Wohnung in Grünruhelage mit Terrasse

Lage

In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar.

Objektbeschreibung

Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst:

• Vorzimmer (Halle) 7,32 m2
• Abstellraum 1,28 m2
• Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2
• Esszimmer 12,74 m2
• Küche 8,87 m2
• WC 1,94 m2
• Vorraum 2,26 m2
• Vorraum 3,81 m2
• Zimmer 11,90 m2
• Zimmer 11,01 m2
• Zimmer 12,33m2
• Badezimmer mit Dusche 1,62 m2
• Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2

und eine Terrasse mit 7,42 m2

Ausstattung & Highlights

• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Gemütliche Terrasse 
• Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität
• Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage
• Schöner, großer Gemeinschaftsgarten

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen – ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten.

WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Wichtiger Hinweis: Die vorübergehende Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren endet mit 30.06.2026. Nützen Sie noch diesen Vorteil!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <2.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap