Wohnung Josefstadt mit zwei Loggien und Innenhofblick

Attraktive 3-Zimmer-Wowhnung mit 2 Loggien und grnem Ausblick im Herzen der Josefstadt

Zum Verkauf steht eine gro9rige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfl3che in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmf6glichkeiten. Sie eignet sich perfekt ffcr Familien, Paare oder als Anlageobjekt ffcr Wohngemeinschaften. Derzeit wird die Wohnung seit mehreren Jahren erfolgreich als WG genutzt und ist bis Ende Juni 2026 vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:

• Straenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick

• Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grfcnen Innenhof

Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen groze4gigen offenen Wohnbereich zu schaffen.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial ffcr individuelle Modernisierungen. Die Wohnkfcche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zuse4tzlichen Raum schafft.

Die Immobilie eignet sich sowohl ffcr einen Eigenbezug nach Ablauf des Mietverh2ltnisses als auch ffcr eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 170 € pro Monat.

Ein Garagenplatz im Geb4ude kann f6- je nach Verfügbarkeit f6- angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnung wird un6mf6bliert verkauft.

0Afberzeugen Sie sich selbst von den Vorzfcgen dieser Wohnung bei einer persf6nlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie ne4her vorstellen zu df6rfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung mf6glich.

Telefonnummer: +43 660 3556164

E-Mail: [email protected]

Die Angaben fcber das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; ffcr die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der fcber das Objekt Verffcgungsberechtigten beruhen, wird keine Gewe4hr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die fbersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG fcbermittelt. Geme4 64 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und 66 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhe4ltnis zu dem Verkäufer aufgrund regelme4diger gesche4ftlicher Te4tigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschliedflich ffcr den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrfclichen, in Schriftform fcbermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht ffcr den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gfcltigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universite4t <500m
• Hf6here Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Be4ckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Stranbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap