Anlegerwohnung mit Balkon an der Donau

2-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerabteil und 1 Parkplatz in der Tiefgarage steht zum Verkauf.

Nutzfläche: 75 qm inkl. Balkon und Kellerabteil, 4.OG

Die Wohnung ist aktuell für 4 Jahre vermietet. Der neue Eigentümer kann den Vertrag verlängern.

Monatsmiete: 1.115 Euro (exkl. Betriebs- und Energiekosten)

Betriebskosten: 123,34 Euro pro Monat

1 Parkplatz (12,50 qm) in der Tiefgarage:

• Für 95 Euro + BK pro Monat vermietet, unbefristet mit monatlicher Kündigungsfrist

Wohnungseinrichtung:

• Vorzimmer: Spiegel und Garderoben
• Küche: neue Küche inkl. Küchengeräten und Kühlschrank
• Badezimmer: Badezimmereinrichtung, Toilette, Duschwand, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Alibert
• Wohnung: Lampen mit Fernsteuerung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum
• Gäste-WC: Alibert, Toilette

Lage/Verkehr/Infrastruktur:

• Ein Billa befindet sich direkt gegenüber, eine Apotheke einen Häuserblock entfernt.
• Die Station "Holubstraße" der Buslinien 11A und 11B liegt nur ein paar Schritte entfernt.
• In einer Gehzeit von 16 Minuten ist die U1-Station "Vorgartenstraße" oder in einer Gehzeit von 18 Minuten die U6- und S-Bahn-Station "Handelskai" zu erreichen.
• Die Fahrzeit in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten.

Verkaufspreis: 560.000 Euro + 3% Provision zzgl. UST + staatliche Steuer

Für weitere Informationen und die Besichtigung zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 20.8 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: A
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A