Dachgeschosswohnung Panoramablick Dachterrasse

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über die Dächer Wiens befindet sich im Herzen des begehrten, zentral gelegenen 2. Bezirkes, fußläufig zur Innenstadt.

Die hohe Ausstattungsqualität, in stilsicherer Ausführung, kombiniert mit dem durchdachten Grundriss und den durchgehend lichtdurchfluteten Räumen ohne Dachschrägen, verleihen der Wohnung bereits ab dem Entree eine besonders ansprechende Wirkung.

Schon auf der Wohnebene liegt der Blick frei über die Dächer Wiens. Die großzügigen Terrassenflächen lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen und bieten eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre.

Die darüberliegende Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi und 360° Blick fungiert als privater Rückzugsort der Raum für Entspannung und Erholung verspricht.

Ein idealer Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

• direkte Liftfahrt in die Wohnebene
• Vorraum
• großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Masterbedroom mit en-suite Badezimmer
• Schlafzimmer mit en-suite Bad
• Schlafzimmer mit en-suite Bad
• Separates WC
• 3 großzügige Terrassen auf Wohnebene
• Große Dachterrasse mit Dachgarten, Sauna, Jacuzzi & Anschlüssen für eine Outdoor-Küche

Ausstattung

• Smart Home System von Loxone
• Alarmanlage
• Soundsystem
• Landhausdiele Eiche geölt
• Holzalufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
• Spots in Vorräumen, Bädern & WC (Molto Luce)
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Klimatisierung
• hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla
• Steinberg Armaturen
• bodenebene Walk-In Dusche

• Weinabteil im Keller
• Kellerabteil

Es stehen zwei Stellplätze in der Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt insgesamt € 100.000,00 (Stapelparker: € 30.000,00 - großer Garagenstellplatz: € 70.000,00)

Infrastruktur & Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1/U2 (Station Praterstern) sowie mehrere S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Nahversorger Cafés Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeit.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <750m
• Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <250m
• Post <500m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <250m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap