Sophistizierte Altbauwohnung mit großer Terrasse nahe Haus des Meeres, Wien Mariahilf

Diese großzügige 185 m² Wohnung im 2. Obergeschoss eines Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1899 liegt zentral in Wien-Mariahilf. Sie überzeugt durch ihre 4 Meter hohen Decken, 4 Zimmer und eine 25 m² große Terrasse. Die vollsanierten Räume verbinden klassischen Charme mit moderner Eleganz und bieten viel natürliches Licht durch hohe Fenster. Die maßgeschneiderte Einbauküche verfügt über High-End-Geräte und Marmoroberflächen. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine freistehende Badewanne, begehbaren Kleiderschrank und angrenzendes Badezimmer. Drei Bäder mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie drei separate Gäste-WCs sorgen für höchsten Komfort. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage gewährleisten ein ideales Raumklima.

• 185 m² Wohnfläche mit 4 Metern Raumhöhe
• 25 m² Terrasse nach Süden ausgerichtet
• Einbauküche mit High-End-Ausstattung
• 3 Bäder mit Badewanne, Dusche und Bidet
• Parkettboden und historische Details
• Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage und Alarmanlage
• Abstellraum und Keller
• Energieeffizienz: HWB 41,5 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage in Mariahilf, abseits des Trubels der Mariahilfer Straße, direkt beim Haus des Meeres. Esterhazy-Park ist in 2 Gehminuten erreichbar, Kino Apollo in 3 Gehminuten. Die Mariahilfer Straße liegt 5 Gehminuten entfernt, Naschmarkt 10 Gehminuten. U-Bahn-Stationen sind optimal angebunden: U3 Neubaugasse (3 Gehminuten), U4 Kettenbrückengasse (10 Gehminuten) und U2 Museumsquartier (15 Gehminuten). In der Nähe finden sich Ärzte, Schulen, Supermärkte und Restaurants innerhalb von 500 m.

Zusätzliche Informationen

• Voll sanierte Terrassenwohnung zum Kauf
• Energieverbrauchszertifikat: HWB 41,5 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,8 kWh/m²a (A+), gültig bis 2030
• Teilmoebiert, Klimaanlage vorhanden
• Abstellraum und Kellerraum