Dachgeschoss-Maisonette mit Terrassen und Weitblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten. Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist. Highlights auf einen Blick

• Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
• ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
• 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
• 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
• 2 stilvolle Badezimmer
• Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN)
• Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
• sehr niedrige Energiekosten
• hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
• absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur

Das Besondere

Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.

Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.

Lage & Infrastruktur

• U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
• schnelle Anbindung in die Innenstadt
• fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
• Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

€ 1.270.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage:

€ 443,07

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <275m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen

• Schule <100m
• Kindergarten <175m
• Universität <275m
• Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung

• Supermarkt <175m
• Bäckerei <175m
• Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige

• Geldautomat <175m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <350m

Verkehr

• Bus <75m
• U-Bahn <300m
• Straßenbahn <75m
• Bahnhof <325m
• Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap