Geräumige Altbauwohnung mit Balkon und Parkett im Stuwerviertel

Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.

Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen.

Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert.

Von rd. 45m² bis 102m², 2 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 156.000 Euro (Geschäftslokal im EG unsaniert).

Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Gediegener Stil-Altbau
• zum Teil Fischgrät-Parkettböden
• Altbau Raumhöhen
• zum Teil Balkone
• beliebte Lage im 2. Bezirk

Wohnung Top 10-11:

• Vorraum: ca. 8,30 m²
• Küche: ca. 4,95 m²
• Esszimmer: ca. 12,40 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,45 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²
• Flur: ca. 2,93 m²
• Bad: ca. 4,27 m²
• WC: ca. 1,50 m²
• Balkon

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000,-- €.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )

Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Vorgartenstrasse U1 550m
• Praterstern U1, U2,.. 550m

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F

gültig bis 15.1.2029

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <50m
• Apotheke <300m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen

• Schule <200m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung

• Supermarkt <200m
• Bäckerei <225m
• Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige

• Geldautomat <275m
• Bank <275m
• Post <650m
• Polizei <325m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <350m
• Straßenbahn <475m
• Bahnhof <250m
• Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap