Der Gedanke an eine eigene Wohnung in Wiens 2. Bezirk (Leopoldstadt) weckt sofort Bilder von urbanem Leben und grüner Erholung. Die Leopoldstadt zählt zu den begehrten Immobilienstandorten der Stadt, da sie zentrumsnah liegt und gleichzeitig mit großzügigen Parks punktet.

• Gute Lage mit viel Grün und Top-Anbindung: Die Leopoldstadt liegt zentrumsnah zwischen Donau und Donaukanal, bietet ein Drittel Grünfläche (u. a. Prater, Augarten) und ist durch den Verkehrsknoten Praterstern ideal an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn angebunden.
• Durchschnittspreise bei rund 7.000–8.000 € pro m²: Eigentumswohnungen kosten je nach Lage und Ausstattung zwischen 350.000 € für kleinere Objekte und über 1 Mio. € für luxuriöse Penthouses mit Terrasse und Ausblick.
• Vielfältiges Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen: Das Spektrum reicht von Singlewohnungen und klassischen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu sanierten Altbauten, Neubauprojekten mit Smart-Home-Technik und exklusiven Dachgeschosswohnungen.
• Altbau vs. Neubau – unterschiedliche Schwerpunkte beim Kauf: In Altbauten sollte man auf Zustand von Dach, Fassade, Lift und Sanierungsbedarf achten; bei Neubauten sind Grundriss, Ausstattung und Nachhaltigkeit (z. B. Geothermie, Photovoltaik) entscheidend.
• Beliebte Grätzl mit Charakter: Besonders gefragt sind das Karmeliterviertel mit Markt und Lokalen, die ruhige Umgebung rund um den Augarten, das traditionelle Pratercottage und das moderne Nordbahnviertel mit Neubauten und Parkanlagen.

Die Leopoldstadt (1020 Wien) liegt zentral zwischen Donau und Donaukanal – ideal, wenn du Urbanität mit Grünraum verbinden willst. Rund ein Drittel der Fläche besteht aus Parks, darunter der Prater und der Augarten, die viel Platz für Erholung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist top: Am Praterstern kreuzen sich U1, U2, S-Bahn und Straßenbahn. Die Innenstadt erreichst du in wenigen Minuten.

Beliebte Wohngegenden wie das Karmeliterviertel bieten ein lebendiges Grätzl mit Markt, Cafés und Lokalen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und dem WU Campus, während junge Leute die zentrale Lage und moderne Neubauten wie im Nordbahnviertel mögen.

Das Wohnangebot reicht von leistbaren Startwohnungen bis zu exklusiven Penthouses – für Singles, Paare und Familien ist alles dabei.

Wohnungen in 1020 Wien überzeugen mit einer Vielfalt an Ausstattung und modernen Wohnkonzepten. In traditionellen Altbauten der Leopoldstadt erwarten einen oft hohe Räume mit Stuck, Parkettböden und große Fenster, die für ein helles Ambiente sorgen.

Allerdings besitzen ältere Häuser nicht immer einen Aufzug – eine Wohnung im 4. Liftstock ohne Lift kann zur sportlichen Herausforderung werden. Viele Altbauwohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und mit modernem Komfort nachgerüstet, ohne ihren historischen Charme zu verlieren.

So findet man etwa die klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Augarten mit Fischgrät-Parkett und Flügeltüren ebenso wie aufwendig renovierte Dachgeschoss-Maisonetten mit Klimaanlage und Dachterrasse. Ein typisches Merkmal im Altbau ist auch die Trennung von Küche und Wohnzimmer, während neuere Umbauten vermehrt offene Wohnküche-Konzepte integrieren.

In neueren Wohnanlagen und Neubauprojekten der Leopoldstadt stehen Komfort und Nachhaltigkeit im Vordergrund. Moderne Eigentumswohnungen verfügen nahezu standardmäßig über einen Aufzug (barrierefrei erreichbar bis in jede Etage) und oft auch über Tiefgaragen – Kfz-Tiefgaragenstellplätze sind besonders für Autofahrer ein großer Vorteil im innerstädtischen Bereich.

Auch die Innenausstattung lässt in vielen Wohnungen der Leopoldstadt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und superior ausgestattete Interiors sind gerade bei Neubauten ein Verkaufsargument – von eleganten Echtholz-Parkettböden über bodentiefe Fenster bis hin zur Designer-Einbauküche.

Technisch sind viele Neubauten auf dem neuesten Stand:

• Wohnraumlüftungssysteme sorgen für frische Luft und ein gesundes Raumklima, und zeitgemäße Heizungs- und Kühlsysteme (häufig Fußbodenheizung und Kühlung) steigern den Wohnkomfort.
• Im Hinblick auf Energie setzen neue Projekte in 1020 Wien verstärkt auf nachhaltige Quellen wie Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern und Geothermie für Heizung und Kühlung.
• So wird der CO2-Fußabdruck der Gebäude reduziert und langfristig Betriebskosten gesenkt.

Ein herausragendes Beispiel dafür ist das in Bau befindliche Leopoldquartier, ein ganzes Viertel in Holz-Hybridbauweise, das auf erneuerbare Energiequellen setzt.

Das Angebot an Eigentumswohnungen in Wien-Leopoldstadt ist äußerst vielfältig. Im Folgenden ein Überblick über die gängigen Wohnungstypen, die du im 2. Bezirk finden kannst.

Die meisten Wohnobjekte in 1020 Wien sind Eigentumswohnungen in Mehrparteienhäusern, da Einfamilienhäuser in diesem zentralen Bezirk kaum vorkommen. Vom kleinen Studio bis zur großzügigen Familienwohnung – wer eine Wohnung kaufen möchte, findet sowohl im Altbaubestand als auch in modernen Wohnanlagen zahlreiche Optionen.

2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnungen bilden den Kern des Wohnungsmarkts im 2. Bezirk. Eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50–70 m² ist ideal für Singles oder Paare, während 3-Zimmer-Wohnungen (häufig 70–100 m²) kleinen Familien oder Paaren mit extra Platzbedarf gerecht werden.

Für Alleinstehende oder Studenten gibt es zahlreiche Singlewohnungen, oft 1-Zimmer-Apartments oder kompakte 1,5-Zimmer-Lösungen (auch „Garçonnière“ genannt). Solche Wohnungen haben meist um die 30 bis 45 m² Wohnfläche und bieten alles Nötige auf kleinem Raum.

In 1020 Wien finden sich Single-Apartments sowohl in älteren Zinshäusern als auch in modernen Wohnprojekten – letztere überzeugen oft mit cleveren Wohnkonzepten und platzsparender Einrichtung. Eine kleine Singlewohnung kann ein idealer Einstieg ins Wohnungseigentum sein, gerade weil die Kaufpreise hier im Verhältnis niedriger sind als bei größeren Wohnungen.

Die Leopoldstadt ist reich an Altbauwohnungen aus der Gründerzeit. Diese Wohnungen zeichnen sich durch ihr historisches Flair aus: hohe Decken, Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Parkettböden schaffen ein elegantes Ambiente.

Typischerweise haben Altbauwohnungen 2 bis 4 Zimmer, oft eine separate Küche und manchmal keinen Balkon (dafür gelegentlich einen kleinen Innenhofbalkon).

Wichtig zu wissen: Wer eine Altbauwohnung kauft, sollte auf den Erhaltungszustand des Hauses achten – wurde das Dach erneuert? Gibt es einen Lift? – und eventuell Renovierungsbudget einplanen.

In den letzten Jahren sind im 2. Bezirk viele Neubauten entstanden, die modernes Wohnen ermöglichen. Von kleineren Wohnhäusern bis zu großen Projekten wie dem Marina Tower oder ganzen Quartieren reicht die Palette.

Neubauwohnungen bieten zeitgemäße Grundrisse, energiesparende Bauweise und oft Extras wie Tiefgarage, Klimaanlage oder Smart-Home-Technik.

Der Marina Tower etwa, direkt an der Donau gelegen, umfasst rund 500 hochwertige Eigentumswohnungen mit Superior-Ausstattung – viele davon mit Donaublick dank großer Fensterfronten.

Auch nachhaltige Leuchtturm-Projekte wie das Leopoldquartier setzen Maßstäbe: dort entstehen rund 253 Wohnungen in ökologischer Holzbauweise. Generell sind Neubauwohnungen in 1020 Wien ideal für Käufer, die Wert auf Komfort und geringe Anfangs-Sanierungskosten legen.

Am oberen Ende des Marktes stehen exklusive Penthouse-Wohnungen. Dabei handelt es sich um Dachgeschoss- oder oberste-Etage-Wohnungen mit besonderer Lage im Haus. Penthouses in der Leopoldstadt begeistern mit weitläufigen Grundrissen, luxuriöser Ausstattung und oft einer Traumterrasse.

Von oben genießt man einen Panorama-Ausblick – sei es auf die Wiener City, den Prater oder die Donau. Solche Wohnungen, etwa die Penthouse-Etagen im Marina Tower oder in neuen Stadtvillen beim Grünen Prater, erfüllen höchste Ansprüche und erreichen entsprechend hohe Kaufpreise.

Für Käufer, die das Besondere suchen, kann eine Penthouse-Wohnung im 2. Bezirk das ultimative urbane Wohnerlebnis bieten.