Neubauwohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.

Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.

Wohnen mit Garten: Ihre Highlights

• Wohnfläche: ca. 40 m²

• Terrasse: ca. 20 m²

• Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung

• 2 helle Zimmer + Terrasse & Garten

• Raumhöhe: ca. 2,65 m

• Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive

Ausgestattet mit Liebe zum Detail

Innenausstattung:

• 3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)

• Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC

• Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC

• Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung

• Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat

• Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett

• Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)

• Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert

• Videogegensprechanlage

• Wasseranschluss im Garten

Energieversorgung:

• Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle

• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche

Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.

Top-Lage mit Rundumversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:

• Supermarkt: ca. 270 m

• Einkaufszentrum: ca. 350 m

• Kindergarten: ca. 600 m

• Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 500 m

• Arzt: ca. 650 m

• Bahnhof: ca. 1.000 m

• Straßenbahn: ca. 600 m

• U-Bahn: ca. 2.000 m

• Autobahnauffahrt: ca. 350 m

• Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung

Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.

Dean Banovic

📧 [email protected]

📞 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <3.000m

Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <1.500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <2.500m

Straßenbahn <1.000m

Bahnhof <1.500m

Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap