Wohnung Erstbezug kernsaniert Loggia

Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss in Ottakring, Wien, wurde kernsaniert und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1986 ist mit Lift ausgestattet. Die drei Zimmer sind zentral begehbar und bieten Flexibilität. In den Wohnräumen liegt Parkett, Bad, WC, Küche und Vorraum sind gefliest. Die 3-fach-verglasten Fenster sorgen für gute Dämmung. Eine 8,53 m² große Loggia erweitert den Wohnraum. Die Küche ist installationsfertig mit Starkstrom vorbereitet.

Highlights

• Parkett- und Fliesenböden
• Badewanne und separates WC
• 8,53 m² Loggia
• 3-fach-Verglasung an allen Fenstern
• Kernsanierung mit neuer Elektrik und Sanitäreinrichtung
• Lift im Gebäude
• Fahrradabstellraum und Waschküche
• Zentrale Gasheizung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Nauseagasse in Ottakring. Straßenbahnlinien 2, 10, 44 und 46 sowie Busse sind in unter 500 m erreichbar. Der Ottakring-Bahnhof (U3, S45) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Die ruhige Lage bietet gute städtische Anbindung.

Zusätzliche Informationen

Kaufobjekt im Zustand voll saniert. Energieverbrauchszertifikat: Heizwärmebedarf 62,9 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergieeffizienz 2,17 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2030. Garagenplätze separat mietbar. Kellerfläche 1,68 m² und Abstellraum vorhanden.