Dachgeschosswohnung Erstbezug mit Dachterrasse

Die Vorzüge dieser Immobilie:

• Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige und moderne Ausstattung
• ca. 116 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster
• Gäste WC
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus
• Dachterrasse mit ca. 61 m²: Großzügig dimensioniert, inklusive Wasseranschluss und Abstellraum
• Klimaanlage in allen Räumen
• Parkettböden
• Kellerabteil
• Sanierter, gepflegter Altbau
• Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung
• Freundliches Straßenbild mit Baumbestand

Die Wohnung

Die Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 116 m² befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1920. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 ausgebaut und seit der Fertigstellung nicht bewohnt, wodurch sich die Wohnung im Zustand eines Erstbezugs befand. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Qualität der Materialien gelegt, einschließlich eines neu verlegten, schallgedämmten Bodens.

Die Immobilie bietet einen privaten Zugang: Der Lift führt direkt bis zur Wohnung, wobei die Nutzung auf dieser Ebene durch einen Schlüssel gesichert ist. Der Wohnungsbereich umfasst einen separaten Treppenhausabschnitt und ist von den darunterliegenden Stockwerken durch eine abschließbare Tür abgetrennt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit ca. 61 m² und Panoramablick, Wasseranschluss und einem separaten Abstellraum. Der Grundriss der Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und Dusche sowie Fenster. Ein Gäste-WC und ein Eingangsbereich mit Garderobe sind ebenfalls vorhanden.

Alle Räume sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektronisch bedienbare Außenbeschattung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***

Die Lage

Die Wohnung liegt im lebendigen Wiener Stadtteil Margareten, einem zentralen und beliebten Wohnbezirk mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsflächen wie der Einsiedlerpark sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Grünflächen für Freizeit und Erholung im Alltag.

Durch die aktuell im Bau befindliche U2-Verlängerung entsteht in den nächsten Jahren die nur ca. 350 Meter fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Reinprechtsdorfer Straße (Siebenbrunnengasse 41-43: Aufzüge und Stiegenaufgang). Neben dem erhöhten Komfort, kann dadurch auch von einer weiteren Aufwertung der Lage ausgegangen werden.

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn-Station:

  • Margaretengürtel: ca. 1,1 Km (U4)
  • Zukünftig: Reinprechtsdorfer Straße: ca. 350 m entfernt (U2)

• S-Bahn / Zug:

  • Matzleinsdorfer Platz : ca. 700 m entfernt (Linien 1, 6, 18, 62 sowie R, S1, S2, S3, S4, S80)

• Bushaltestellen:

  • Embelgasse: ca. 200 m entfernt (Linie 12A)
  • Reinprechtsdorfer Straße / Arbeitergasse: ca. 400 m entfernt (Linien 12A, 14A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap