Top 12 Grohgasse, 64m² Etage

Diese moderne Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des renovierten Gründerzeitgebäudes in der Grohgasse im 5. Bezirk von Wien bietet 64,51 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer. Sie zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und hohen Decken aus. Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche, von der aus ein 14,58 m² großer Balkon zugänglich ist. Ein weiteres Zimmer von 15 m² eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer und das separate WC runden die funktionale Aufteilung ab. Die Wohnung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und Fußbodenheizung.

• Einbauküche in der Wohnküche
• Balkon 14,58 m², Nordost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Dusche im modernen Badezimmer
• Aufzug im Gebäude
• Kellerabteil 3 m²
• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in erstklassiger Lage im 5. Bezirk mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sind weniger als 500 m entfernt. Die U4-Station Pilgramgasse ist in unter 500 m erreichbar, ebenso Buslinien. Schulen, Kindergärten und Kliniken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Scheupark mit Spielplatz ist nur drei Gehminuten entfernt. In weniger als 15 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Cafés, Restaurants und Fitnessstudios in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Neubauzustand (Erstbezug)
• Energieausweis: B (Heizwärmebedarf 38 kWh/m²a, FGEE 0,92 kWh/m²a)
• Aufzug und Keller vorhanden
• Separate WC