Wohnung Altbau mit Balkon nahe Schlossquadrat

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 120 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Vorraum, der nicht nur funktional ist, sondern auch ein Gefühl von Weite vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der fließend in die integrierte Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und fügt sich dezent und harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit jeweils ganz eigenem Charakter:

Das nach Norden ausgerichtete Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein angeschlossener Ankleideraum sowie ein eigenes Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das zweite Schlafzimmer ist nach Südosten orientiert und profitiert von angenehmem Morgenlicht. Gegenüber befindet sich ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche Doppelwaschtisch und WC.

Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Raumaufteilung

• geräumiger Vorraum
• Wohnraum
• Küche inkl. Einbauküche
• großes Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
• Ankleidezimmer
• Duschbad
• Gästezimmer bzw. Homeoffice
• separates WC
• Abstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 13A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen

Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <450m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung

Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige

Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <125m

Verkehr

Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <575m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap