Dachgeschosswohnung mit Panoramablick Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage für all jene, die das urbane Lebensgefühl schätzen und gerne mitten im pulsierenden Stadtgeschehen wohnen wollen. Das Raimund Theater, das Apollo Kino, das Haus des Meeres sowie die beliebte Mariahilfer Straße liegen nur wenige Schritte entfernt. Dank der vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés in unmittelbarer Umgebung ist kulinarische Abwechslung garantiert.

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren besonderen Wohncharakter und die äußerst zentrale Lage. Auf der unteren Ebene erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, zwei separat begehbare Badezimmer, zwei WCs, eine praktische Waschküche sowie ein Abstellraum. Die optimal geschnittenen Zimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, der nahtlos in die separat abgetrennte Küche übergeht. Dieser Bereich bietet den idealen Rahmen zum Entspannen, Genießen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres WC befindet sich zudem komfortabel gelegen direkt neben dem Zugang zur Terrasse.

Die rund 100 m² große Terrasse mit Outdoor-Dusche bildet das absolute Highlight. Mit einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens bietet sie eine private Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Abende. Die großzügige Außenfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sauna, Whirlpool, Outdoor-Küche mit Grillstation oder ein grünes Stadtrefugium – hier bleiben keine Wünsche offen.

Ein exklusives Wohnangebot, das urbanen Lifestyle, Komfort und Großzügigkeit in idealer Weise verbindet.

Highlights auf einen Blick:

• Top-Stadtlage: In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße

• Panoramablick: Unverbaubarer Ausblick über die Dächer Wiens

• Außenbereich: Großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²

• Raumangebot: Insgesamt 7 Zimmer und 3 Badezimmer

• Wohnbereich: Helles und großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss

• Komfort: Fußbodenheizung und Klimaanlagen in allen Räumen

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1. Ebene

• Vorraum, ca. 23,90m²
• Bad 1, ca. 7,20m²
• Bad 2, ca. 13,80m²
• WC 1, ca. 1,00m²
• WC 2, ca. 1,70m²
• Waschküche, ca. 3,50m²
• Abstellraum, ca. 2,40m²
• Zimmer, ca. 23,40m²
• Zimmer, ca. 27,10m²
• Zimmer, ca. 26,20m²
• Zimmer, ca. 14,00m²

2. Ebene

• Wohnraum, ca. 86,10m² mit Zugang zur Dachterrasse
• Zimmer, ca. 17,60m² mit Zugang zur Dachterrasse
• Küche, ca. 17,30m²
• WC, ca. 1,00m²
• Terrasse, ca. 91,40m²

Öffentliche Verbindung:

• - Bus 57A “Hirschengasse” Richtung: Burgring / Anschützgasse (1 min Gehweg)
• - U-Bahn U4 “Pilgramgasse” Richtung: Hütteldorf / Heiligenstadt (8 min Gehweg)
• - nur wenige Minuten bis zum Stadtzentrum (8 min bis zur U4 Pilgramgasse -> U4 Richtung Heiligenstadt 5 min bis zum Karlsplatz)

Einkaufsmöglichkeiten:

• - Billa (3 min Gehweg)
• - BIPA (2 min Gehweg)
• - SPAR (5 min Gehweg)

In der Nähe:

• - Hubert-Marischka-Park (5 min Gehweg)
• - Schokolade-Museum Wien (7 min Gehweg)
• - Raimund Theater (3 min mit dem Auto)
• - Haus des Meeres (10 min Gehweg)
• - Barmherzige Schwestern Krankenhaus Wien (5 min Gehweg)

Kaufpreis: 1.880.000,-- Euro

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap