Wohnung hofseitig Spittelberg Museumsquartier

Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Lindengasse 25 befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks. Neben dem wunderschf6nen Stiegenhaus bezaubert das Grfcnderzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur ein paar Mal in Wien anzutreffen sind. Die Liegenschaft verffcgt fcber 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.

Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Gr2ssen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden kf6nnen. Sie sind aktuell mf6bliert und voll ausgestattet, kf6nnen aber selbstverste4ndlich auch gere4umt fcbernommen werden. Die Wohnungen kf6nnen fcberdies auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.

Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet:

• exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
• moderne Decken- und Wandbeleuchtung
• hochwertige Sanit00r- & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
• Grodfformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
• stilvolle Vollholz Kassettentfcren

Idealer kf6nnen Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse entfernt. Die perfekte Anbindung an die f6ffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3, Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A und Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.

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Top 22 im 4. Obergescho f - Stiege 2

Dieses mf6blierte Apartment verffcgt fcber knapp 47m8 Wohnfle4che und fcberzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Kfcche
• Wohnzimmer
• Schlafkoje
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Toilette

Die Wohnung wird mf6bliert im derzeitigen Zustand verkauft, bei Bedarf kf6nnte die Wohnung auch nach Ihren Wunschvorstellungen saniert und als Erstbezug erworben werden. Der Kaufpreis ffcr die sanierte Einheit ist auf Anfrage.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfe4llt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Se4tzen entspricht e2 das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen fcberlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler te4tig sind und ein familie4res/wirtschaftliches Naheverhe4ltnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhf6ht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 %.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <175m

Apotheke <150m

Klinik <100m

Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen

Schule <250m

Kindergarten <350m

Universite4t <475m

Hf6here Schule <850m

Nahversorgung

Supermarkt <100m

Be4ckerei <75m

Einkaufszentrum <125m

Sonstige

Geldautomat <125m

Bank <125m

Post <75m

Polizei <300m

Verkehr

Bus <150m

U-Bahn <50m

Strad)ern <225m

Bahnhof <150m

Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap