Wohnung Erdgeschoss hochwertig saniert U6 Nähe

2 möblierte Wohnungen im Erdgeschoss!

Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 business apartments umbebaut.

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand!

Die beiden Wohnungen bilden eine grundbücherliche einheit und haben jeweils eine eigene eingangstür vom stiegenhaus und die größere wohnung auch einen eingang direkt von der straße!

Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:

• Fußbodenheizung (Gastherme)
• Klimaanlage
• Neue hochwertige Wohnungs-Eingangstüren im Alt-Wien Stil
• Einbauküchen vom Tischler!
• Voll möbliert inkl. TV, Waschmaschine etc.!
• Moderne Badezimmer mit Walk-in Duschen

Aufteilung:

2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38 m2):

• Große Wohnküche mit Eingang von der Straße
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Großes Badezimmer
• WC extra
• Vorraum, Eingang vom Stiegenhaus

1 Zimmer-Wohnung (ca. 31 m2):

• Großer Wohn-Schlafraum (ca. 21 m2)
• Bad + WC
• Küche + Vorraum

Die Lage ist ideal für die Vermietung z.B. als Business Apartments:

• die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuß erreichbar.
• Supermärkte und Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe
• Brunnenmarkt, Stadthalle und Lugner City sind jeweils in Gehweite

Das stilvolle Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert mit ausgebautem Dachgeschoss und ist gepflegt und sauber mit großzügigem stilvollem Entree und hellem Stiegenhaus

Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.