Altbauwohnung mit Lift im ersten Stock

Highlights

• 1. Stock mit Lift

• 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Abstellraum

• Sanierungsbedürftiger Zustand – individuelle Gestaltung möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Altbauwohnung mit rund 96 m² im 1. Obergeschoss (Lift im Halbstock) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig – das Objekt eignet sich daher ideal für Eigennutzer:innen mit Gestaltungswunsch oder langfristige Wohnprojekte.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Separates WC

• Küche

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Wohnzimmer

• Drei weitere Zimmer

• Abstellraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, mit umfassender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

• Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten

• Grünanlagen: Belgradplatz, Fortunapark

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 6 (zum Matzleinsdorfer Platz – S-Bahn-Anschluss)

• Bus: Linie 7A (zur U1-Station Reumannplatz)

• Zukünftig: U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Zentrum

Preis

Kaufpreis: € 289.000,-

Monatliche Kosten laut Vorschau (inkl. USt):

• Reparaturrücklage: € 1,06 / m²

• Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

• Betriebskosten: € 2,05 / m²

• Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.000m

• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <2.000m

(Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap)