Wohnung Loggia Provisionsfrei ruhige Lage

In der Studenygasse 16 im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wird eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubau angeboten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet 45,08 m² Wohnfläche, eine 2,82 m² große Balkonfläche sowie eine 8,52 m² große Loggia und wird schlüsselfertig übergeben.

Sie verfügt über Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Schallschutzfenster und außenliegenden Sonnenschutz. Die offene Küche, ein Personenaufzug und ein Kellerabteil gehören zur Ausstattung. Die Übergabe erfolgt provisionsfrei.

Highlights

• 45,08 m² Wohnfläche mit Balkon und Loggia
• Eichenparkettböden und Fußbodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Offene Küche
• Personenaufzug
• Schlüsselfertige Übergabe
• Provisionsfrei

Location & Surroundings

Die ruhige stadtrandnahe Lage bietet sehr gute Anbindung: U-Bahn U3 und S-Bahn S80 sind jeweils etwa 700 m entfernt. Supermärkte liegen in unter 50 m, Schulen und Kindergärten in unter 475 m. Naherholung bieten der Seeschlachtpark und das Simmeringer Bad.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 326.250 Euro. Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich rund 140 Euro betragen. Die Energiekennzahlen liegen bei einem HWB von 30,3 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (Klasse A). Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.