Wohnung im Altbau mit Balkon und ruhiger Lage

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumplanung und urbaner Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Auf rund 36,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine intelligente Raumaufteilung mit modernen Wohnlösungen. Die maßgefertigte Einbauküche, die bis zur Decke geplant wurde, schafft viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das vom Tischler angefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum, das den Wohnbereich optimal nutzt und gleichzeitig eine stilvolle Atmosphäre schafft.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 5,9 m² großen Balkon, der in ruhiger Lage zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen edles Eichenholzparkett sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und überzeugt durch zeitloses Design. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis April 2029 und eignet sich daher besonders als attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wiener Lage.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Heizkosten: 69,41€ (Gaszentralheizung). Aktuell ist die Wohnung 4 Jahre befristet vermietet.

Auf einen Blick

• Ruhige Lage in einer Seitenstraße im beliebten 4. Bezirk
• Moderne Einbauküche bis zur Decke geplant mit viel Stauraum
• Tischlergefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum
• Eichenholzparkett kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung
• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Separates WC
• Balkon (ca. 5,9 m²) – sonnig und ruhig gelegen
• Kellerabteil
• Befristet vermietet bis April 2029

Kaufpreis: 309.000 €

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <250m
• Apotheke <250m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <250m
• Kindergarten <250m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <250m

Sonstige

• Geldautomat <250m
• Bank <250m
• Post <250m
• Polizei <750m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <750m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <750m
• Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap