Wohnung Altbaucharme Toplage nahe Park

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Stil-Altbau in ruhiger Lage des 18. Wiener Bezirks. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und bietet mit 67,33 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern viel Platz für ein angenehmes Wohngefühl.

Typische Altbauelemente wie hohe Räume, Fischgrätparkett und historische Türen prägen den Charakter der Wohnung. Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral erreichbar, darunter Wohnzimmer, separate Küche, Duschbad und ein separates WC.

Ein kleineres Zimmer oder Kabinett kann flexibel als Homeoffice oder Abstellraum genutzt werden. Ein Lift wird in den nächsten drei Jahren eingebaut, und ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Innenhof.

Highlights

• Fischgrätparkett und hohe Räume
• Separate Küche und Duschbad
• Flexibles Kabinett als Homeoffice oder Abstellraum
• Lift in Planung
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
• Sanierte Fassade und Stiegenhaus

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in der Nähe von Gentzgasse und Währinger Straße im 18. Bezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Türkenschanzpark ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Straßenbahnlinien 40 und 41, U-Bahn U6 und die S45 am Bahnhof Wien Gersthof bieten exzellente Verkehrsanbindung.

Additional Information

Die Wohnung wird zum Kauf angeboten. Grundbucheintragung 1,1 % des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Der Energieausweis zeigt HWB 165 kWh/m²a (Klasse E) und fGEE 2,37 (Klasse D), gültig bis 2033.