Etagenwohnung Erstbezug mit Balkon und Tiefgarage

Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie:

• 16 Erstbezugs-Wohnungen
• alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
• durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
• 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

AUSSTATTUNG:

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren aus Holz
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
• Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
• LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
• digitale Videogegensprechanlage
• außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
• hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Kinderwagen & Fahrradabstellraum
• großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
• Aufzug in alle Stockwerke
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

KONDITIONEN:

• Kaufpreise ab: € 239.000,--
• Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000,--
• Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.
• Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

TOP 8 | 4 Zi Familienwohnung mit großzügigem Balkon

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• 3 separat begehbare Schlafzimmer (davon 1 mit Schrankraum)
• Bad mit Walk-In Dusche und Handwaschbecken
• 1 separates WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 535.000,--

Kaufpreis (Anleger): € 486.850,-- zzgl. 20% USt.

Beziehbar ab: sofort

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000,--

Kaufpreis (Anleger): € 22.750,-- zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <6.000m
• Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <4.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap