Renditeobjekt Alsergrund 209m²

Einführung

Dieses vollständig generalsanierte Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus aus dem Jahr 1895 im 9. Bezirk Wiens, Alsergrund, bietet 209 m² Nutzfläche. Es umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit als Apartmenthotel betrieben. Die Generalsanierung von 2012 umfasste neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutztüren und ein 24h-Self-Check-in-System mit Videoüberwachung. Jede Wohneinheit verfügt über Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Einbauküchenzeile. Der Zustand ist nahezu neuwertig, mit flexibler Raumaufteilung durch nichttragende Wände und separatem Eingang inklusive Lobby. Die massive Bauweise und das Satteldach sorgen für solide Qualität.

Highlights

• Vollmöbliert mit hochwertigem Inventar
• Fußbodenheizung auf Gas
• Einbauküchen in allen Einheiten
• Bäder mit Wanne und Dusche
• Kunststoffbodenbelag
• Videoüberwachung und Self-Check-in
• Separate Lobby und Eingang
• Flexible Nutzung als Gewerbefläche

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral und ruhig in der Sobieskigasse 36 / Ayrenhoffgasse 4 im Alsergrund. Die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße (U6) ist in unter 1 Gehminute erreichbar, Straßenbahn und Bus in <250 m. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls in <250 m Entfernung. Klinik <250 m, Schule und Universität <500 m. Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und zwei Hotel-Parkkarten verfügbar. Trotz exzellenter Anbindung herrscht Wohnruhe im Viertel.

Zusätzliche Information

• Nettokaufpreis: € 1.700.000 zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 139 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,95 kg/m²a (Klasse E), gültig bis 2029
• Auslastung: 81,5 % (11/2023–10/2024)
• 1 Kellerraum