Büro EG 117m² Grawatschgasse

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße, wurde 2004 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden kürzlich neu gestrichen. Dieses Büro im Erdgeschoss umfasst ca. 117 m² Nutzfläche mit drei Büroräumen, Einbauküche, Abstellraum, Archivraum und zwei getrennten Toiletten mit Vorraum. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, die Ausrichtung erfolgt zur Grawatschgasse. Ausgestattet mit Parkettböden, Fliesen in Sanitär- und Küchenbereich, PVC-Belag in Abstellräumen sowie 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Ein Personenaufzug und barrierefreier Zugang sind vorhanden. Die großzügige Tiefgarage bietet mietbare Stellplätze.

Highlights

• 117 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Drei Büroräume und Einbauküche
• Parkettböden und Fliesen in Nassbereichen
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefreier Zugang
• Großzügige Tiefgarage mit mietbaren Plätzen
• Zwei separate Toiletten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 71,7 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Lage ist durch exzellente Anbindungen sehr gut. Südautobahn und Südost-Tangente sind in fußläufiger Nähe, ebenso Badnerbahn und Buslinie 13A (Bus <250m). Supermarkt liegt <250m entfernt, Arzt und Kindergarten <500m, Schule <1.000m, U-Bahn <1.000m, Bahnhof <500m, Autobahnanschluss <750m. Apotheke <750m, Einkaufszentrum <1.000m. Die Nahversorgung mit Geschäften aller Art ist fußläufig gegeben.

Zusätzliche Informationen

• Vermieterwechsel möglich, Miete (Provision 3 Monatsmieten)
• Energiepass: Bedarf, HWB 71,7 kWh/m²a (C), FGEE 1,2 kWh/m²a (C), gültig bis 2033
• Weitere Büros 100-140 m² verfügbar
• Neubau von 2004, gepflegt