Atelier 54m² EG Arndtstr. Wien

Einführung

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal oder Atelier befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Arndtstraße 50, 1120 Wien. Die 54 m² große Fläche umfasst 3 Räume mit einer Raumhöhe von 2,5 m und großen Fenstern für optimale Belichtung. Es eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Studio. Die durchdachte Raumaufteilung bietet mehrere getrennt begehbare Räume, eine Teeküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie separate WC und einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Fertigparkettböden, Rolläden, Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie barrierefreien Zugang. Die schlüsselfertige Fertigstellung sorgt für sofortigen Einzug.

Highlights

• Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit
• 3 separate Räume mit 2,5 m Deckenhöhe
• Große Fenster für viel Licht
• Teeküche und Abstellraum
• Dusche, separates WC
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Rolläden und barrierefrei
• Tiefgaragenstellplatz

Lage & Umgebung

Die Lage im 12. Bezirk ist hervorragend angebunden. U4/U6-Station Längenfeldgasse in 2 Gehminuten, Bus 12A ebenso. Bahnhof Meidling in 15 Gehminuten oder 2 U6-Stationen erreichbar. Supermärkte wie PENNY und BIPA liegen gegenüber, BILLA 200 m entfernt. Steinzi Park mit Spielplatz und Sportflächen in 3 Gehminuten, Haydnpark in 10 Gehminuten. Schlosspark Schönbrunn in 2 U4-Stationen.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung als Gewerbeobjekt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 26,4 kWh/m²a, FGE 0,73 kg/m²a, gültig bis 2031
• Fahrstuhl und Tiefgarage vorhanden