Büro im Cottageviertel Wien

Dieses attraktive Büro befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus im Herzen des Cottageviertels im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von 49,1 m² bietet es einen Vorraum, zwei getrennte Büroräume, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC sowie Handwaschbecken. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt, mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Einbauküche sorgt für Komfort. Über ein Fenster genießen die Räume natürliches Licht. Der Zustand ist sehr gepflegt.

• Tolle Lage im Cottageviertel
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• Gute Raumaufteilung
• Separate Küche mit Einbauelementen
• Badezimmer mit Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Helles Büro mit Fenster

Lage & Umgebung

Das Büro liegt inmitten des Cottageviertels mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in weniger als 500 m erreichbar, darunter ein SPAR Gourmet in Gehminuten. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt bieten Einkaufsmöglichkeiten. Der Währingerpark liegt in Sichtweite für Erholung. Busse (40A, 35A, 37A) und Straßenbahnen (40, 41) sind unter 500 m entfernt, die U6 in weniger als 1.000 m. Die Innenstadt ist in 20 Minuten per Straßenbahn erreichbar. Schulen, Universitäten, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Befristeter Mietvertrag bis 30.09.2027, keine Verlängerung möglich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 172,9 kWh/m²a (Klasse E), Gesamteindruck 2,77 (Klasse E), gültig bis 22.10.2033
• Preise zzgl. 20 % Umsatzsteuer