Zweifamilienhaus Herzogenburg mieten

Einführung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 liegt am Rande von Herzogenburg in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf 160 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien. Es umfasst 4,5 Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei separate WCs. Die beiden Einheiten haben getrennte Eingänge von der Straße aus. Jeder Schlafbereich führt auf eine der drei Terrassen mit Blick ins Grüne über Herzogenburg bis zum Stift Herzogenburg. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Geheizt wird mit einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, unterstützt durch eine 8 kWp Photovoltaikanlage. Die Bauweise ist massiv mit Satteldach und neuwertiger Schlüsselfertig-Ausbaustufe.

Highlights

• 160 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
• Drei Terrassen (Ost- und Nordost-Ausrichtung)
• Garten zur individuellen Nutzung
• Garage und zwei Stellplätze
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage 8 kWp
• Zwei Bäder mit Dusche und Fenster
• Offene Küche, teilweise möbliert
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger Lage am Rande von Herzogenburg. Buslinien sind weniger als 500 m entfernt, der Bahnhof in 1.500 m und der Autobahnanschluss S33 in 2.000 m. In 15 Minuten erreichen Sie St. Pölten oder Krems. Vor Ort in weniger als 1.500 m: Supermarkt, Einkaufszentrum, Schule, Bank und Post. Arzt und Polizei sind unter 1.000 m entfernt, Apotheke unter 2.000 m. Fitnessstudios und Sportclubs sind in der Stadt verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten und Heizung: 1.790 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)
• Neubau 2022, neuwertig
• Handover: nach Vereinbarung