Helle Westwohnung mit Balkon und Parkett in Himberg

Die tolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² befindet sich im 1.DG (2.OG) mit Lift eines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe der S-Bahn 60 Station.

Sie richtet sich nach Westen, zur Nachmittags- und Abendsonne.

In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

In den Zimmern wurde ein Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche samt Toilette.

Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung.

Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu 116,68 € inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispiel-Fotos einer anderen Wohnung im Gebäude handelt.

Highlights:

• gehobene Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Abstellraum
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• tolle Lage und gute Infrastruktur

Kosten:

• monatliche Miete: € 829,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt.
• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
• keine Provision

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Wohnung Top 17:

Die ab August 2026 verfügbare, etwa 49,87 m² große 2-Zimmer Wohnung im 1. DG (2.OG) teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 5,59 m²
• Wohnküche ca. 21,37 m²
• Schlafzimmer ca. 11,90 m²
• Abstellraum ca. 3,30 m²
• Bad/WC ca. 5,23 m²

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246
• S-Bahn: 60

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,52 und entspricht der Klasse A++.

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m

Apotheke <150m

Klinik <7.125m

Krankenhaus <9.875m

Kinder & Schulen

Kindergarten <150m

Schule <300m

Universität <9.575m

Nahversorgung

Supermarkt <450m

Bäckerei <75m

Einkaufszentrum <900m

Sonstige

Bank <75m

Geldautomat <125m

Post <75m

Polizei <675m

Verkehr

Bus <75m

Straßenbahn <6.825m

Bahnhof <325m

U-Bahn <7.250m

Autobahnanschluss <3.525m

Flughafen <9.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap