1-Zimmer-Neubau Ottakring, 31m²

In zentraler Lage in Wien-Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubau. Die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 30,98 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse von 16,80 m². Sie bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Der Vorraum misst 3,14 m², die Wohnküche 23,56 m² und das Bad/WC 4,28 m². Fußbodenheizung über Fernwärme, Eichenparkettboden, 3-fach verglaste Fenster und außenliegende Raffstores sorgen für optimales Raumklima. Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung ist neuwertig und energieeffizient.

Highlights

• Moderner Neubau 2024 mit Klimaaktiv-Silber Zertifizierung
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad
• Große West-Terrasse 16,80 m²
• Außenliegende Raffstores und 3-fach Verglasung
• Fahrradraum und optionale Garage
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral nahe dem Gutraterplatz mit exzellenter Anbindung. U3 Kendlerstraße ist in 5 Gehminuten erreichbar, S-Bahn S45 in 7 Gehminuten, Bus 48A in 3 Gehminuten und Straßenbahn in 2 Gehminuten. Supermärkte wie BILLA Plus sind 3 Gehminuten entfernt, Kindergarten und Schule 4 Gehminuten. Spielplätze wie Lorenz-Mandl-Gasse sind 5 Gehminuten entfernt. Lugner City ist in 5 Busstationen erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 819 € inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (Klasse A+)
• Bewohnt bis Ende Juli 2026, Musterfotos