Helle Neubauwohnung mit Balkonen und Tiefgarage in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Korneuburg! Diese neuwertige Wohnung im 1.Stock bzw. Dachgeschoss des Hofhauses bietet auf großzügigen 71,01 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die 3 Zimmer sind ideal aufgeteilt und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Besonders hervorzuheben ist die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und eine separate Toilette, die den Alltag besonders praktisch machen.

Genießen Sie die zwei Balkone mit herrlichem Stadt- und Grünblick – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen mit frischer Luft zu starten. Der überdachte Nordwestbalkon, über den die Wohnung auch betreten wird und der hofseitige Südostbalkon bieten Ihnen unterschiedliche Sonneneinfälle und somit eine wunderbare Flexibilität je nach Tageszeit. Außenliegender Sonnenschutz sorgt dabei für angenehme Temperaturen und Schutz vor zu viel Sonne.

Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit eigenem Garagenplatz, die Ihnen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden: Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität.

Der nahe Rathausplatz ist nur 2 min entfernt und auch der Bahnhof in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und stressfrei.

Die Miete für dieses attraktive Zuhause beträgt 1.444,30 €, ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so hochwertige und zentral gelegene Wohnung.

Erleben Sie Komfort, Lebensqualität und eine erstklassige Lage in Korneuburg – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Wohnangebot!

Anfragen:

Wir ersuchen um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit einem beigelegten Mieterprofil bearbeitet werden können!

Um diese Wohnung zu mieten, ist unbedingt ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate) erforderlich. Studenten, ohne Einkommen, benötigen einen Bürgen.

Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig!

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

For information in English, please do not hesitate to contact us!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Miete €1200
• Betriebskosten €199,22 zzgl 10% USt.
• Sonstiges €20,97 zzgl 19,98% USt.
• Umsatzsteuer €24,11
• Gesamtbetrag €1444,3
• Heizwärmebedarf:36.8 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:B
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+