60 Wohnungen zu mieten in Oberösterreich, Wels

• Bevölkerung und Größe: Wels hat etwa 65.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs. Entsprechend vielfältig ist auch das Angebot an Mietwohnungen – von städtischen Apartments bis zu randnahen Wohnungen im Grünen.
• Erschwingliche Mieten: Im Vergleich zu anderen Städten gelten die Mietpreise in Wels als relativ günstig. Durchschnittlich liegen die Mieten bei rund 12–13 € pro m², je nach Lage und Ausstattung, was Wels für Mieter erschwinglich macht (deutlich günstiger als z.B. Linz).
• Wohnungsgrößen: Die meisten angebotenen Mietwohnungen in Wels sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 50 m² und 80 m². Diese Größenordnung deckt den Bedarf von Singles, Paaren und kleinen Familien. Größere Wohnungen (4 Zimmer oder mehr) sind seltener, aber für Familien mit größerem Platzbedarf ebenfalls vorhanden.
• Neubau vs. Altbau: In Wels wird viel in neuen Wohnbau investiert – es entstehen regelmäßig Neubauprojekte mit modernen Mietwohnungen (inklusive Lift und Tiefgarage). Daneben gibt es nach wie vor charmante Altbauwohnungen (v.a. in der Innenstadt) mit hohen Räumen und teils historischem Flair. Die Auswahl ermöglicht Mietern, je nach Geschmack zwischen modernem Wohnen und Altbaucharme zu wählen.

Wels ist mit rund 65.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberösterreich und ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Zentralraum (nahe Linz) und ist bekannt als Messestadt mit großer Messe Wels sowie einem historischen Stadtkern.

Wer in Wels wohnt, profitiert von einer guten Infrastruktur: Es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Bus- und Bahnlinien verbinden die Stadtteile und das Umland, und über die Autobahn ist man schnell in anderen Regionen.

Trotz ihrer urbanen Annehmlichkeiten ist Wels vergleichsweise noch günstig – die Miete pro Quadratmeter liegt im Schnitt etwas niedriger als in vielen anderen österreichischen Städten.

Für Mietinteressenten bedeutet das: In Wels finden sich leistbare Mietwohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen in attraktiver Lage, ohne auf städtisches Angebot verzichten zu müssen.

Auf dem Mietmarkt in Wels gibt es vom kompakten Single-Apartment bis zur geräumigen Familienwohnung für jeden etwas. Besonders häufig werden 2-Zimmer-Wohnungen und 3-Zimmer-Wohnungen angeboten – diese eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein 2-Zimmer-Objekt besteht typischerweise aus Wohnzimmer und Schlafzimmer (plus Nebenräumen), während eine 3-Zimmer-Wohnung meist ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (oder Arbeits-/Kinderzimmer) umfasst.

Für Studenten oder Alleinstehende gibt es auch 1-Zimmer-Apartments (Garçonnièren), die eine Wohnküche und Schlafbereich in einem Raum vereinen. Wer etwas Außergewöhnliches sucht, findet vereinzelt auch Loft-Wohnungen – große offene Wohnungen mit loftartigem Grundriss und viel Wohnfläche, oft in umgebauten Wohngebäuden oder Dachgeschossen.

Raumaufteilung und Ausstattung spielen bei Mietwohnungen in Wels eine große Rolle. Moderne Wohnungen punkten mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangt man in die einzelnen Zimmer wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die Wohnqualität in Wels hängt auch von der Lage der Wohnung ab. Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile, die jeweils ihren eigenen Charme haben:

• Innenstadt (Innere Stadt): Hier wohnt man mitten im Geschehen, in unmittelbarer Nähe zu Zentrum, Stadtplatz und Einkaufsstraßen. Die Innenstadt bietet schöne Altbauwohnungen mit hohen Decken und neue Stadt-Apartments. Wer zentral lebt, hat Geschäfte, Restaurants und Kultur vor der Haustür. Allerdings sind hier Parkmöglichkeiten begrenzt, und die Mieten können etwas höher liegen als in Außenbezirken.
• Neustadt und Vogelweide: Diese Viertel grenzen an das Zentrum und sind bei Mietern sehr beliebt. Sie vereinen urbane Infrastruktur mit etwas ruhigerem Wohnen. In der Neustadt finden sich viele Wohnungen in Mehrparteienhäusern aus den 1950er-70er Jahren sowie moderne Neubauten. Vogelweide ist ein typisches Wohngebiet mit größeren Wohnanlagen und Grünflächen dazwischen – ideal für Familien, da Schulen und Spielplätze in der Nähe sind.
• Lichtenegg und Pernau: Etwas außerhalb des Zentrums gelegen, bieten diese Stadtteile eine eher ruhige Wohnlage. Lichtenegg im Westen von Wels ist ein gewachsenes Wohngebiet mit Eigenheimen und auch einigen neuen Wohnanlagen. Pernau im Osten (Richtung Traun) zeichnet sich durch neuere Siedlungen und gute Erholungsmöglichkeiten (nahe den Traunauen) aus. Hier findet man häufig Mietwohnungen mit Balkon oder sogar Gartenanteil im Erdgeschoss, zu meist moderateren Preisen.
• Weitere Wohnlagen: Am südlichen Stadtrand entsteht in Gebieten wie z.B. Laahen oder der Gartenstadt moderner Wohnraum mit Neubau-Wohnanlagen. Diese Einheiten sind oft erstbezugsbereit und verfügen über zeitgemäße Ausstattung, Terrassen oder Eigengärten. Für Pendler könnten auch die angrenzenden Gemeinden (wie Thalheim bei Wels auf der anderen Traun-Seite) interessant sein – man wohnt im Grünen und ist doch schnell in Wels.

Grundsätzlich gilt: Zentrumsnähe bedeutet kurze Wege und urbanes Leben, während die äußeren Stadtteile mit mehr Ruhe, Natur und oft größeren Wohnflächen locken. Je nach persönlicher Präferenz – ob man lieber mitten im Stadtleben sein möchte oder eine grüne Umgebung schätzt – findet man in Wels den passenden Wohnort.

Viele Mietwohnungen in Wels bieten besondere Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Ein wichtiger Aspekt ist die Nähe zum Zentrum: Wohnungen in Zentrumsnähe sind begehrt, da Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsstellen und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar sind.

Gleichzeitig achten viele Mieter auf eine ruhige Lage – eine Wohnung am Stadtrand oder in einer Seitenstraße kann mehr Erholung bieten als direkt an einer Hauptstraße im Zentrum.

Parkmöglichkeit ist für Autofahrer ein entscheidendes Kriterium. In Wels verfügen manche Wohnhäuser über eigene Parkplätze oder eine Tiefgarage, was das Abstellen des Fahrzeugs sicher und bequem macht.

Gerade in der Innenstadt, wo das Parken auf der Straße oft nur mit Anwohnerausweis oder gebührenpflichtig möglich ist, ist ein fixer Stellplatz Gold wert. In neueren Anlagen findet man häufig Carports oder Parkdecks, während ältere Häuser eher auf öffentliche Parkflächen angewiesen sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift im Gebäude. In vielen mehrstöckigen Wohnhäusern, vor allem ab drei Etagen aufwärts, gehört ein Aufzug mittlerweile zur Standardausstattung.

Dies ist nicht nur für ältere oder mobilitätseingeschränkte Menschen relevant (barrierefreies Wohnen), sondern auch ein Komfort für alle – niemand trägt gern schwere Einkäufe oder Möbel in den 4. Stock zu Fuß. In Altbauten der Innenstadt kann es hingegen vorkommen, dass kein Lift vorhanden ist, da diese Häuser nur wenige Stockwerke haben oder baulich keine Nachrüstung möglich war.

Balkon, Terrasse oder Garten gehören zu den am meisten geschätzten Wohnfeatures. Gerade im Frühjahr und Sommer erweitert ein Balkon oder eine Terrasse den Wohnraum nach draußen. Viele Mietwohnungen in Wels bieten zumindest einen kleinen Balkon – sei es für das Frühstück im Freien, zum Wäschetrocknen oder um ein paar Topfpflanzen zu halten.

In den äußeren Bezirken und bei Erdgeschosswohnungen gibt es mitunter sogar einen kleinen Garten oder eine Grünfläche zur Mitbenutzung, was für Familien mit Kindern oder Haustieren attraktiv ist. Wer eine Dachgeschosswohnung mietet, kann mit etwas Glück eine großzügige Dachterrasse mit Ausblick über die Stadt genießen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mietwohnungen in Wels je nach Lage und Bauart verschiedene Vorzüge haben. Ob zentrale Lage, ausreichend Parkmöglichkeiten, Aufzug im Haus oder ein privater Freiluftbereich – überlege vorab, welche Merkmale dir persönlich wichtig sind. So kannst du bei der Wohnungssuche gezielt nach diesen Kriterien filtern.