Projekt Neubaugasse 41-45 in 8020 Graz

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
• Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
• Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
• Erholungsort im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Haus

Ausstattung der Wohneinheiten

• Eiche Parkettboden
• Feinsteinfliesen im Badezimmer
• Internet UPC Anschluss in der Wohnung
• Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
• Sonnenschutz Außenjalousien

Lageplan

• Ärzte ca. 1 Gehminute
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
• Lendplatz 2 Gehminuten
• Apotheke ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 23,55 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [email protected] sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 4: 95,81 m² 859,00 € aktiv

1. Etage
Top 18: 89,64 m² 1.299,00 € aktiv
Top 26: 60,03 m² 809,00 € aktiv

2. Etage
Top 66: 56,97 m² 779,00 € aktiv

3. Etage
Top 49: 65,72 m² 879,00 € aktiv
Top 90: 56,97 m² 849,00 € aktiv

4. Etage
Top 43: 53,49 m² 749,00 € aktiv

5. Etage
Top 80: 91,15 m² 999,00 € aktiv
Top 116: 167,05 m² 1.699,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <25m
  • Apotheke <200m
  • Klinik <1.175m
  • Krankenhaus <700m
• Kinder & Schulen
  • Schule <200m
  • Kindergarten <325m
  • Universität <800m
  • Höhere Schule <525m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <275m
  • Einkaufszentrum <975m
• Sonstige
  • Geldautomat <175m
  • Bank <200m
  • Post <950m
  • Polizei <675m
• Verkehr
  • Bus <175m
  • Straßenbahn <375m
  • Autobahnanschluss <5.275m
  • Bahnhof <525m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap