Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger Innenhoflage

Welcome Home -Lend

Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.

Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend).

Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.

Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend

Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
• Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
• Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
• Erholungsort im hauseigenen Innenhof
• Tiefgaragenplätze im Haus
• Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
• Fahrradabstellräume im Haus

Ausstattung der Wohneinheiten

• Eiche Parkettboden
• Feinsteinfliesen im Badezimmer
• Internet UPC Anschluss in der Wohnung
• Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
• Sonnenschutz Außenjalousien

Wohnung Haus 41 Top 23

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,53 m²
• Wohnküche: 28,48 m²
• Zimmer: 17,87 m²
• Abstellraum: 1,51 m²
• Bad: 3,88 m²
• WC: 1,44 m²
• Balkon: 7,52 m²

Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt.

Lageplan

• Ärzte ca. 1 Gehminute
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
• Lendplatz 2 Gehminuten
• Apotheke ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank ca. 3 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A

Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [email protected] sowie unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <25m
• Apotheke <200m
• Klinik <1.175m
• Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen

• Schule <200m
• Kindergarten <325m
• Universität <800m
• Höhere Schule <525m

Nahversorgung

• Supermarkt <125m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <975m

Sonstige

• Geldautomat <150m
• Bank <200m
• Post <950m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <175m
• Straßenbahn <375m
• Autobahnanschluss <5.275m
• Bahnhof <525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap