Projekt Brauquartier 15-17 in 8055 Graz

BRAUQUARTIER PUNTIGAM - ZENTRALE LAGE - JETZT PROVISIONSFREI MIETEN

Das Wohnprojekt wurde im Grazer Bezirk Puntigam, nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, realisiert, geplant und genau durchdacht umgesetzt.

Das Wohnareal erstreckt sich über eine Fläche von ca. 45.000 m² mit insgesamt 10 Wohngebäuden und bietet eine absolut hervorragende Infrastruktur. Eine große Besonderheit des BRAUQUARTIER PUNTIGAMS ist eine neue Qualität des „Miteinanders“, welche geschaffen wurde. So gibt es ein Quartiersbüro am Areal welches als Informations- und Anlaufstelle für Bewohner, Gäste und Unternehmen vor Ort dient.

Im Quartier gibt es vom eigenen Fitnesscenter, über einen gemütlichen Dachgarten, bis hin zu Gemeinschaftsräumen und Carsharing etc. ein großes Angebot an Möglichkeiten zur Gestaltung des Miteinanders und der Freizeit. Diverse Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Quartier angesiedelt was sich sehr zeitsparend auf die täglichen Erledigungen auswirkt. Auch an die „Kleinen“ wurde bei der Planung gedacht und somit befinden sich ausreichende Spielmöglichkeiten innerhalb der gesamten Wohnanlage.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• Provisionsfreie Vermietung
• grandioses Freizeitangebot
• Eine Qualität des „Miteinanders
• bestmögliche Infrastruktur
• Parkett-Böden
• Großzügige Freiflächen
• Garagenplätze auf Wunsch anmietbar

Bei der Umsetzung dieses traumhaften Projekt wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten
• Lift zur barrierefreien Erreichbarkeit
• Parkettboden
• Fließen in Nassräumen
• Magenta und A1-Anschluss
• Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft & Spüle
• Keller, Fahrradabstellraum
• Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Viele Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Brauquartier Puntigam!
In unmittelbarer Gehnähe befinden sich u.a. Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum Graz Seiersberg erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Wohnareal verfügt auch außerdem über einen Dachgarten, Gemeinschaftsräume und Spielplätze welche Familien idealen Raum für Außenaktivitäten bieten.
Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von 13 Minuten ganz entspannt und einfach mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die öffentliche Verkehrsanbindung gestalt sich wie folgt:

• Buslinien
• Straßenbahnlinie 5
• 62, 64, 65, 78 und 80
• Puntigam Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1. Etage
Top 1: 47,43 m² 640,52 € aktiv
Top 14: 48,39 m² 599,76 € aktiv

2. Etage
Top 39: 48,39 m² 640,52 € aktiv

3. Etage
Top 51: 48,15 m² 840,03 € aktiv
Top 61: 47,32 m² 638,34 € aktiv
Top 64: 72,77 m² 847,11 € aktiv
Top 82: 99,07 m² 986,81 € aktiv

4. Etage
Top 100: 47,9 m² 649,82 € aktiv
Top 103: 47,95 m² 566,71 € aktiv
Top 108: 53,87 m² 724,06 € aktiv

7. Etage
Top 182: 48,16 m² 661,43 € aktiv
Top 184: 48,26 m² 674,91 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [email protected] zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <125m

Apotheke <625m

Klinik <3.350m

Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen

Schule <425m

Kindergarten <875m

Universität <3.275m

Höhere Schule <3.475m

Nahversorgung

Supermarkt <100m

Bäckerei <1.200m

Einkaufszentrum <575m

Sonstige

Geldautomat <525m

Bank <525m

Post <525m

Polizei <1.675m

Verkehr

Bus <100m

Straßenbahn <125m

Autobahnanschluss <1.650m

Bahnhof <375m

Flughafen <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap