4 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz

Modernes Wohngefühl: 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Dornbirn

In der Wichnerstraße 33 in Dornbirn erwartet Sie diese stilvolle 4-Zimmerwohnung mit ca. 96,56 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Grundriss und die moderne Architektur schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eleganz als auch Wohnkomfort vereint.

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon mit praktischer Abstellbox – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zahlreiche praktische Nebenflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz mit angeschlossenem Abstellraum. Eine Wohnung, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf und Familien eignet, die modernes Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Lage:

• Attraktive Wohnlage in Dornbirn: Die Wichnerstraße verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
• Ideal für Paare & Familien: Die gute Versorgung im Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare mit Platzbedarf.
• Bildungseinrichtungen in der Nähe: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Familienalltag.
• Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, zudem sind der Bahnhof Dornbirn sowie die Autobahnanschlüsse rasch erreichbar und gewährleisten eine hohe Mobilität.
• Kurze Wege ins Stadtzentrum: Das Dornbirner Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Balkon und Abstellbox
• drei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz mit anschließendem Abstellraum

Gesamtmietzins:

EUR  1.370,00 Mietzins Wohnung

EUR     285,90 Betriebskosten Wohnung

EUR      32,48 Heizkosten Wohnung

EUR      80,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR      14,62 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.783,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 6.300,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

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Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <525m
  • Apotheke <350m
  • Krankenhaus <2.250m
  • Klinik <1.775m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.175m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <2.275m
  • Höhere Schule <7.950m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <400m
  • Bäckerei <350m
  • Einkaufszentrum <1.625m
• Sonstige
  • Bank <375m
  • Geldautomat <1.075m
  • Post <1.075m
  • Polizei <1.075m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Bahnhof <1.025m
  • Autobahnanschluss <1.375m
  • Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap