3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 1190 Wien

Einführung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 129 m² Nutzfläche befindet sich im 2. Stock eines modernen Neubaus in der Glanzinggasse, 1190 Wien. Sie wurde neuwertig gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, grüner Lage nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Das Herzstück ist der beeindruckende 66 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin, großen Fenstern und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, teilweise mit Terrassenzugang, ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, einen separaten Schrankraum mit Einbaukästen sowie einen Abstellraum. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und in den Wohnbereich integriert. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und elektrische Außenbeschattung erhöht den Komfort.

Highlights

• Optimale Raumaufteilung
• 66 m² Wohnbereich mit offenem Kamin
• Zwei Terrassen mit 44,61 m²
• Fußbodenheizung
• Offene Küche mit Geräten
• Neuwertiger Zustand
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage im 19. Bezirk Döbling, umgeben von Parks und Naherholungsgebieten wie dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind in weniger als 750 m erreichbar, Arzt und Straßenbahn in unter 500 m. Busse (35A, 41A) und Straßenbahn 41 sind direkt vor Ort verfügbar. U-Bahn U6 und U3 sowie S-Bahn S45 erreichen Sie in wenigen Minuten mit der Straßenbahn. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Umgebung naturnah und hochwertig bleibt.

Zusätzliche Informationen

• Heizkosten: ca. 186 EUR/Monat brutto
• Optional: Garagenstellplatz mietbar für 180 EUR/Monat
• Befristeter Mietvertrag für 5 Jahre
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 51,4 kWh/m²a (Klasse C), F-Gee 0,92 kg/m²a (Klasse B), gültig bis 2033