Neuwertige Wohnung mit Garten und Westterrasse

Diese 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren sonnigen und freundlichen Charme. Sie verfügt einen Vorraum + Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche sowie Ausgang auf die westseitig orientierte Terrasse und angrenzenden eigengarten + Schlafzimmer + Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Weiters:

• innenhofruhelage
• hochwertige Parkettböden
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung
• Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum
• vorerst auf 4 jahre befristete hauptmiete - verlängerung möglich
• perfekte infrastruktur wie Gewerbe Park Stadlau/Kagran, Billa, SPAR etc....
• sowie optimale verkehrsanbindung Buslinie 24a, 86a, 87a, 95a, 95b bzw. s80
• niedrigenergie haus mit fernwärme - fußboden-heizung
• ab 15.08.2026 beziehbar!!!

Weitere Fotos sowie Plan vorhanden - Bitte anfordern!

Miete Euro 678,- + BK Euro 94,71 + 10% USt. Euro 77,27 gesamt sohin Euro 849,98

Nebenkosten: Euro 3.000,- Kaution

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: [email protected] zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap