Ruhige Maisonettewohnung mit Balkon am Lorenz-Bayer-Park

Highlights der Wohnung

• Absolute Innenhof-Ruhelage
• Direkt am Lorenz-Bayer-Park
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche 2-Zimmer-DG-Maisonettewohnung befindet sich in einem hübschen Neubau beim Lorenz-Bayer-Park, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neben einer idealen Infrastruktur (Straßenbahnlinien 1, 2, 9, 43 und 44 sowie der Autobus 10A, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe), wird auch durch den nahe gelegenen Wiener Wald bester Wohnkomfort geboten. Zum Schottentor gelangt man in ca. 20 Minuten.

Die ca. 54 m² große und sehr gepflegte Wohnung liegt im 4. Liftstock und verläuft über 2 Etagen. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorraum, von welchem man zum Gäste-WC sowie in die geräumige Wohnküche, ausgestattet mit einem Herd, Ofen, Kühlschrank und einer Spühle, gelangt. Über die Wohnküche gelangt man auf den in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Für zusätzlichen Stauraum in der Wohnung sorgt ein Abstellraum neben der Wohnküche sowie Platz unter der Wendelstiege. Über die Wendelstiege gelangt man in die obere Etage und zu einer Galerie, von welcher ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss abgeht. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat und Fliesen. Die Wohnung ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet und ist dadurch sehr ruhig. Aufgrund seiner Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Haus befindet sich ebenfalls eine Waschküche, ein Personenaufzug und ein Bereich zum Abstellen des Fahrrads.

Die Wohnung ist ab 01.10.2021 verfügbar und wird auf 5 Jahre vermietet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

• Straßenbahn: 1, 2, 9, 43 und 44
• Autobus: 10A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap