20 Wohnungen zum Mieten in Wien, 17. - Hernals

Hernals, der 17. Bezirk in Wien, bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und grünem Erholungsraum. Wer eine Wohnung in 1170 Wien mieten möchte, findet hier sowohl charmante Altbauwohnungen mit Charakter als auch moderne Neubauten mit allen Annehmlichkeiten.

• Wohnlage: Hernals punktet durch seine Lage zwischen Stadt und Natur. In rund 15 Minuten gelangt man mit der Straßenbahn ins Zentrum, gleichzeitig liegt der Wienerwald vor der Tür. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu grünen Naherholungsgebieten macht den Bezirk besonders.
• Wohnungsangebot: Vom Single-Apartment bis zur geräumigen 3- oder sogar 5-Zimmer-Wohnung – in 1170 Wien gibt es eine breite Auswahl an Mietwohnungen. Du findest sowohl Altbauwohnungen mit hohen Decken und Charme als auch Neubauwohnungen mit moderner Ausstattung.
• Ausstattung: Viele Mietwohnungen verfügen über Balkon oder Loggia, ein Kellerabteil und oft eine Einbauküche. In Neubauprojekten sind außerdem meist Lift und Fußbodenheizung Standard. Ob Altbau oder Neubau – dank moderner Sanierungen musst du auch in älteren Häusern kaum auf Komfort verzichten.
• Infrastruktur: Hernals ist gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 43 fährt entlang der Hernalser Hauptstraße direkt bis ins Stadtzentrum (Schottentor). Am südlichen Bezirksrand liegt die U6-Station Alser Straße, die eine schnelle Querverbindung bietet. Außerdem verkehren Buslinien und die S-Bahn-Linie S45 (Station Hernals) für den regionalen Anschluss.
• Mietpreise: Preislich liegt Hernals im mittleren Segment für Wien. Die Mieten sind günstiger als in den inneren Bezirken (wie z.B. Wieden oder Alsergrund), aber etwas höher als in den Außenbezirken. Durchschnittlich zahlt man etwa 14–15 € pro m² Wohnfläche (netto), abhängig von Lage und Ausstattung der Wohnung.

3-Zimmer-Wohnungen in Hernals sind ideal für Familien oder WGs, denn sie bieten genügend Platz und Flexibilität. Typischerweise umfasst eine solche Wohnung rund 70 bis 100 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer (oder Kinderzimmer bzw. Homeoffice) hat jeder ausreichend Raum.

Viele 3-Zimmer-Mietwohnungen haben einen praktischen Vorraum, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind – ein Vorteil für eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Je nach Objekt finden sich 3-Zimmer-Wohnungen sowohl in Altbauten als auch in neueren Gebäuden. Altbau-Varianten punkten oft mit hohen Decken, Parkettböden und Doppelflügeltüren – hier wohnt man mit besonderem Charme.

Allerdings sind bei Altbauwohnungen in höheren Stockwerken nicht immer Aufzüge vorhanden. In Hernals wurden jedoch viele ältere Häuser modernisiert und mit Lift nachgerüstet, sodass z.B. auch eine 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock bequem erreichbar ist.

Viele 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnküche mit Einbauküche – je nach Grundriss entweder offen im Wohnzimmer integriert oder als separate Küche. Auch ein zweites WC oder ein getrenntes Bad und WC ist in diesen Wohnungen keine Seltenheit, was für Familien sehr praktisch ist.

Familien schätzen an Hernals zudem die grünen Umfeldmöglichkeiten: Spielplätze und Parks sind im Bezirk vorhanden, und Schulen sowie Kindergärten sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet eine 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien viel Komfort für ein Familienleben, ohne die hohen Mietkosten der Wiener Innenstadt – ein Grund, warum Mietwohnungen in Hernals bei jungen Familien beliebt sind.

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in Hernals eignet sich perfekt für Paare, Singles oder Pendler. Auf ungefähr 50 bis 70 m² finden meist ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer Platz.

Neubau-2-Zimmer-Wohnungen bieten dank zeitgemäßer Bauweise besonders viel Komfort: Helle Räume durch große Fenster, effiziente Grundrisse und hochwertige Ausstattung sind hier Standard.

So verfügt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung oft über Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ein elegantes Bad (häufig mit bodengleicher Dusche oder Wanne) und einen privaten Balkon oder eine Loggia. Ein Lift im Haus sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum gehören ebenfalls fast immer dazu.

Auch in Sachen Einbauküche braucht man sich keine Sorgen zu machen – die meisten 2-Zimmer-Mietwohnungen werden bereits mit kompletter Küchenzeile vermietet. Oft ist die Küche als Wohnküche offen in den Wohnraum integriert, was der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl verleiht. Diese offenen Wohn-Ess-Bereiche machen das Zuhause besonders einladend und nutzen die verfügbare Fläche optimal aus.

Neben den vielen Neubauten gibt es in Hernals auch sanierte Altbauwohnungen mit zwei Zimmern. Diese verbinden den Flair eines traditionellen Wiener Altbaus (z.B. hohe Räume, Fischgrätparkett) mit modernem Wohnkomfort.

So kann man auch eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Altbau finden, die dank Renovierung über neue Fenster, ein zeitgemäßes Bad und eine moderne Küche verfügt. Preislich sind 2-Zimmerwohnungen meist die erschwinglichsten unter den größeren Wohnungstypen – ideal als Startwohnung oder für Paare ohne Kinder.

Auf Lystio findest du zahlreiche Angebote für 2-Zimmer-Mietwohnungen in 1170 Wien, vom smarten Neubau bis zur liebevoll sanierten Altbauwohnung.

Die Dachgeschosswohnung gehört zu den Highlights auf dem Wohnungsmarkt in Hernals. Unter dem Dach eines Gebäudes genießt man nicht nur Ruhe – keine Nachbarn darüber – sondern oft auch einen fantastischen Ausblick.

Viele Dachgeschosswohnungen in 1170 Wien bieten einen weiten Blick über die Stadt bis hin zum Wienerwald. Besonders begehrt ist ein Südbalkon oder eine Dachterrasse in sonniger Lage, auf dem man den ganzen Tag über Licht und frische Luft tanken kann. Ein Balkon oder eine Terrasse erhöht den Wohnwert enorm und ist bei Dachgeschoss-Mietobjekten in Hernals häufig vorhanden.

In Hernals wurden in den letzten Jahrzehnten zahlreiche Dächer ausgebaut, insbesondere auf Altbauten der Gründerzeit. So entstanden moderne Dachgeschosswohnungen mit oft offener Raumaufteilung und loftartigem Flair.

Große Glasfronten, Dachflächenfenster und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen attraktiv für alle, die das Besondere suchen. Trotz teils schräger Wände lässt sich mit kluger Planung jeder Winkel gut nutzen.

Übrigens: Klimaanlagen sind in vielen Dachwohnungen vorhanden oder nachrüstbar – ein Vorteil, damit es im Sommer unter dem Dach angenehm bleibt.

Wichtig bei einer Dachwohnung ist die Erreichbarkeit: Ein funktionierender Lift im Haus ist nahezu unverzichtbar. Zum Glück sind in Hernals viele Gebäude mit Aufzügen ausgestattet oder nachgerüstet worden, sodass man auch hoch oben komfortabel ankommt.

• Einwohner und Größe: Hernals ist mit rund 56.000 Einwohnern ein mittelgroßer Bezirk in Wien. Auf einer Fläche von 11,35 km² bietet Hernals eine dichte städtische Bebauung im Osten und grüne Hügel im Westen – der 17. Bezirk vereint Urbanität und Natur.
• Grünflächen: Etwa 60 % der Bezirksfläche sind Grünland, vor allem durch den Wienerwald-Anteil im Norden und Westen. Hernals zählt damit zu den grünsten Bezirken Wiens (Platz 3 bzgl. Grünanteil) – Parks wie der Schwarzenbergpark oder der Schafberg machen den Bezirk zum Paradies für Naturliebhaber.
• Stadt und Dorf: Hernals entstand 1892 durch die Eingemeindung der Vororte Hernals, Dornbach und Neuwaldegg. Bis heute spürt man diese Herkunft: Im Ostteil (Alt-Hernals) dominiert dicht verbaute Gründerzeit-Architektur mit klassischen Zinshäusern, während der Westteil (Dornbach, Neuwaldegg) von Villen, alten Dorfkernen, Heurigen und viel Grün geprägt ist. Diese einzigartige Mischung verleiht dem Bezirk einen vielfältigen Charakter.
• Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben der schon erwähnten Tram 43 und der U6 am Gürtel bietet Hernals eine eigene S-Bahn-Station (Vorortelinie) für schnelle Verbindungen quer durch Wien. In Zukunft wird Hernals noch besser angebunden: die neue U-Bahn-Linie U5 soll bis zum Elterleinplatz geführt werden. Damit rückt der Bezirk für Pendler noch näher an die City.
• Freizeit und Kultur: Hernals hat für Freizeit viel zu bieten. Das traditionsreiche Jörgerbad (ein Hallen- und Freibad) lädt im Sommer wie im Winter zur Erholung ein. Alljährlich findet rund um die Kalvarienbergkirche der Kalvarienbergmarkt (Ostermarkt) statt – eine der ältesten Wiener Traditionsveranstaltungen. Sportfans kennen Hernals als Heimat des Wiener Sport-Club, dessen Fußballstadion an der Alszeile Kultstatus hat. Und kulinarisch ist man durch die Nähe zum Yppenplatz mit seinem bunten Brunnenmarkt bestens versorgt – multikulturelles Flair und trendige Lokale inklusive.