Helle 2 Zimmer Wohnung mit Lift und Grünblick unmittelbar neben der U-Bahnstation Alser Straße

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese rund 64,29 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Hernalser Hauptstraße 7, 1170 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die angenehme Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Trotz der Lage an der Hernalser Hauptstraße bieten die Wohnräume dadurch einen schönen Grünblick und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Vom zentralen Vorraum aus sind die beiden großzügigen Wohnräume separat begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch grundsätzlich für eine 2er-WG.

Die beiden Zimmer verfügen über große Fenster und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt bereits über eine Küchenzeile mit Arbeitsflächen und Stauraum. Vorhanden sind unter anderem Gasherd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der Blick aus den Wohnräumen in den dicht begrünten Innenhof – insbesondere in Kombination mit der Lage im 5. Stock entsteht hier eine für die zentrale Lage überraschend grüne Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung

Die ca. 64,29 m² Wohnfläche gliedert sich im Wesentlichen in:

• zentralen Vorraum
• zwei separat begehbare Zimmer
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• kleinen Abstellraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Mietkonditionen:

Unbefristeter Mietvertrag
Mindestmietdauer: 1 Jahr
Kündigungsfrist: 3 Monate

1 Monat Mietfrei, wird jedoch erst NACH Sanierung rückvergütet - zuerst ist die Miete zu zahlen, nach anschließender Zusendung der Fotos über die Renovierung bekommen Sie die Miete dann gutgeschrieben