MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT HERRLICHER SÜD-WEST- TERRASSE

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine kompakte Erstbezug Dachgeschosswohnung in einem modernen Niedrigenergiehaus samt FanCoil Kühlung.

WOHNUNG TOP 25:

Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offene Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken. Der Wohn-und Essbereich ist mit über 15 m² wohl kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um eine gemütliche Couch, Sideboards und einen kleinen Esstisch zu platzieren. Eine neuwertige Küchenzeile der Firma DAN samt Siemens Geräten wird am 10. September montiert!

Über die Terrassentüre gelangt man auf die 18,45 m² große Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Bis in den Herbst hinein stehen entspannten Stunden im Freien nichts im Wege.

Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit rund 9,21 m². Das angeschlossene etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer "en suite" verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Waschmaschinen - Anschluss. Dank der beiden großen Dachschrägen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert.

Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit!

DIE AUSSTATTUNG:

• FanCoil klimatisiert
• Außen-Raffstores
• Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe
• Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett
• Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen
• Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten
• Kellerabteil und Fahrradabstellraum

Bruttomonatsmiete inkl. BK + USt.: 1.114,61 Euro

Heiz-Wasser- und Kühlungs-Akonto: 55,39 Euro

Gesamt: 1.170,00 Euro

Kaution: 3.510,00

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die ideale Stadtlage der Wohnhausanlage bietet sowohl urbanes Leben durch perfekte Infrastruktur sowie einen Erholungswert durch den nahegelegenen Wienerwald. In die gute Infrastruktur der exklusiven Wohngegend Hernals eingebettet finden sich in Gehweite Nahversorger, Apotheken und Ärzte. Eine optimale Adresse für Studenten gesucht? - Perfekt! Alle Universitäten Wiens sind unter 30 Minuten erreicht. Nicht zuletzt auch durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• 4 Minuten Gehzeit trennen vom Straßenbahnnetz (Linie 43 und 9, Station Elterleinplatz)
• in 15 Minuten im Stadtzentrum (Station Schottentor)
• in 20 Minuten am Westbahnhof ist