45 Wohnungen zum Mieten in Wien, 3. - Landstraße

Leben im 3. Bezirk – urban, charmant und vielseitig. Der 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße (PLZ 1030) gehört zu den begehrtesten Wohnlagen. Hier findest du eine ideale Mischung aus urbanem Stadtleben und erholsamen Grünflächen: Historische Bauwerke wie das Schloss Belvedere stehen neben modernen Wohnhäusern mit Garten.

Du findest in Landstraße sowohl stilvolle Altbauwohnungen mit hohen Decken und Parkettboden als auch elegante Neubauten mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Überall spürst du das besondere Flair: wer urban, grün und geschichtsträchtig wohnen möchte, ist genau richtig.

• Hohe Mietpreise für Wien: In 1030 Wien (Landstraße) liegen die Kaltmieten meist bei 20–25 €/m²; für 60 m² bedeutet das ca. 1.200 bis 1.500 € monatlich, exklusive Betriebskosten.
• Vielfältiges Wohnangebot: Von 1-Zimmer-Studios über moderne 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen für Familien – sowohl Altbau mit Stuckdecken als auch Neubau mit Fußbodenheizung und Lift sind verfügbar.
• Zentrale Lage und exzellente Anbindung: Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien (O, 1, 18, 71) und direkter Anbindung an A23 und A4 macht den Bezirk besonders attraktiv für Pendler.
• Unterschiedliche Wohnlagen: Zentrale Lagen (z.B. Landstraßer Hauptstraße, Heumarkt) bieten kurze Wege, sind aber lauter und teurer; ruhigere Gegenden wie Erdberg oder Ausstellungsstraße sind familienfreundlicher und grüner.
• Wichtige Besichtigungstipps: Auf Ausstattung (z.B. Einbauküche, Parkett, Balkon), Raumaufteilung, Lift, Fensterisolierung und Modernisierungszustand achten; Unterlagen für schnelle Bewerbung bereithalten.

Der 3. Bezirk Landstraße blickt auf eine lange Geschichte zurück, die sich im Stadtbild widerspiegelt. Historische Bauwerke wie das Schloss Belvedere oder die Alte Rochuskirche erinnern an die kaiserliche Vergangenheit Wiens.

Heute verbindet sich in Landstraße historische Architektur mit modernem Wohnkomfort: In den charmanten Gassen (z.B. der Fasangasse) begegnest du prachtvollen Altbauhäusern mit Stuckdecken und Parkettboden, in denen jedes Wohnzimmer zum Wohlfühlort wird. Gleichzeitig prägen zeitgemäße Neubauten das Bild – du hast also die Wahl zwischen klassischem Wiener Charme und neuen Wohnstandards. In jedem Fall triffst du in Landstraße auf eine Vielfalt aus alten Geschichten und jungem Lebensgefühl.

Dieses besondere Wohnumfeld macht Landstraße so attraktiv. In den Straßen findest du Märkte, Lokale und kleine Geschäfte, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Dennoch bietet der Bezirk viel Grün: Parks, die Baumreihen entlang der Straßen oder ruhige Innenhöfe sorgen dafür, dass du nach einem langen Tag entspannen kannst.

Kurz gesagt: Landstraße ist ebenso urban wie gemütlich, und du kannst dich hier schnell zuhause fühlen.

Im Postleitzahlengebiet 1030 (Bezirk Landstraße) genießt du ausgezeichneten Wohnkomfort. Die Wohnungsangebote hier sind oft hochwertig ausgestattet: Moderne Einbauküchen, edler Parkettboden und durchdachte Grundrisse sind keine Seltenheit.

Viele Neubauwohnungen verfügen zusätzlich über barrierefreie Aufzüge, große Fenster für viel Licht sowie private Balkone, Loggien oder sogar begrünte Dachterrassen. Solche Extras machen das Wohnen sehr angenehm und verleihen der Wohnung Stil.

Insgesamt gilt: Je moderner ein Objekt, desto mehr Wohnkomfort – aber auch die Altbauwohnungen haben oft frisch renovierte Bäder und Küchen.

Darüber hinaus punktet 1030 vor allem mit seiner Lage und Lebensqualität. Du wohnst sehr zentral und erreichst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß. Ein Paradebeispiel ist die Landstraßer Hauptstraße, die mit Boutiquen, Supermärkten und Cafés zum Shoppen und Flanieren.

Gleichzeitig sorgen umliegende Parks wie der Stadtpark oder Teile des Belvederegartens für Erholung in der Nähe. Du erlebst also eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und Grünraum – perfekt für jeden, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchte.

Wer eine 1- bis 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage sucht, findet in 1030 hervorragende Angebote. Besonders nah am Stadtzentrum gelegen sind die Viertel rund um Wien Mitte (Station Landstraße/Wien Mitte) und den Rochusmarkt.

Hier genießt du ein dichtes Verkehrsnetz:

• Die U-Bahn-Linie U3 verläuft direkt durch den Bezirk (Station Landstraße (Wien Mitte)
• Die Linie U4 bringt dich von der Landstraße in kurzer Zeit ins Stadtzentrum.
• Insgesamt vier Straßenbahnlinien (O, 1, 18, 71) und mehrere Buslinien durchqueren den Bezirk.
• Durch diese Anbindung bist du schnell in ganz Wien unterwegs.

An diesen zentralen Orten dominieren kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen. Sie sind ideal für Singles oder Paare, die kurze Wege zur Arbeit oder Uni schätzen. Oft handelt es sich um modernisierte Altbauwohnungen oder Neubauten mit offener Wohnküche.

Achtung: In einer sehr zentralen Lage wie der Umgebung der Fasangasse oder des Heumarkts musst du mit etwas mehr Lärm und höherer Miete rechnen.

Vorteil: Dafür liegen Supermärkte, Apotheken und Restaurants meist direkt um die Ecke. Manche Wohnungen verfügen sogar über einen kleinen Balkon oder Loggia, sodass du nach Feierabend an der frischen Luft entspannen kannst.

Gut zu wissen: Beim Umzug in eine zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung solltest du auf eine durchdachte Raumaufteilung achten. Prüfe bei Besichtigungen, ob du im Grundriss klar getrennte Bereiche für Wohnen, Kochen und Schlafen hast. Gerade bei kompakten Wohnungen macht ein cleverer Grundriss viel aus.

Geräumige 4-Zimmer-Wohnungen bieten in Landstraße viel Platz für deinen Alltag. Sie sind bei Familien und Paaren besonders beliebt, weil sie großzügige Wohnflächen und eine sinnvolle Raumaufteilung bieten.

Typischerweise gliedert sich eine 4-Zimmer-Wohnung in einen großen Wohn-Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, mehrere Schlafzimmer (Eltern- und Kinderzimmer) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Beispiel: Ein Inserat bewirbt eine 4-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 148 m²) als wahre „Wohlfühloase“. In der Beschreibung stehen ein großzügiger Vorraum und drei separate Wohn-/Schlafräume, die sich um einen zentralen Gang gruppieren. So empfindet jeder Bewohner genug Rückzugsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung bei 4-Zimmer-Wohnungen ist oft gehoben:

• Meist inklusive Einbauküche.
• Stilvoller Parkettboden.
• Mindestens ein großes Badezimmer mit Wanne oder Dusche.
• In der Regel ein separates WC.

Dank großer Fenster sind alle Zimmer freundlich und hell. Fast in jedem modernen Wohnhaus gibt es zudem einen Lift, sodass auch Wohnungen im 4. Stock (4. Liftstock) leicht erreichbar sind. Viele dieser Wohnungen bieten zusätzlichen Abstellraum und kleine Balkone oder sogar eine Terrasse. Insgesamt ergeben sich hohe Wohnqualität und Komfort, sodass du dich in deiner großen Wohnung rundum wohlfühlen kannst.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnungen in 1030 Wien sind perfekt für Familien und Paare mit Platzbedarf. Mit drei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer bieten sie genug Raum für Eltern, Kinder und Gäste. Elternzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer – alle Räume lassen sich klar getrennt nutzen.

Da in der Regel mindestens ein Badezimmer vorhanden ist (oft mit Dusche) und zusätzlich ein separates WC, bleibt der Wohnalltag stressfrei. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, sodass sich die Räume hell und freundlich anfühlen (helle 4 Zimmer).

Vor allem Familien schätzen die zusätzlichen Annehmlichkeiten: In vielen Wohnhäusern gibt es Fahrradabstellplätze und Platz für Kinderwagen im Eingangsbereich. Ein geräumiger Vorraum hilft dabei, Jacken und Spielzeug ordentlich zu verstauen. Praktisch ist zudem ein kleiner Balkon oder ein eigener Gartenanteil im Hof – dort können die Kleinen spielen oder die Eltern bei Sonnenschein im Freien entspannen.

Dank des hochwertigen Parketts und moderner Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung in Neubauten) ist der Wohnkomfort hoch. Viele Schulen und Spielplätze in Gehweite sowie sichere, ruhige Wohnstraßen machen den Bezirk für Familien besonders attraktiv.

Paare ohne Kinder freuen sich über ein zusätzliches Zimmer für Gäste, Hobby oder Homeoffice. So kann ein Raum beispielsweise als großes Arbeitszimmer oder Bibliothek eingerichtet werden. Wohnküche und Wohnzimmer verbinden im Alltag die Wohnräume; für größere Feiern bietet die große Küche oft Platz, Gäste mitzuversorgen.

Insgesamt ermöglichen helle 4-Zimmer-Wohnungen, gemütlich und dennoch großzügig zu wohnen – ein echtes Wohntraum-Zuhause für alle, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Eine wichtige Entscheidung bei der Wohnungssuche in 1030 Wien ist: Altbau oder Neubau?

Altbauwohnungen strahlen klassischen Wiener Charme aus: hohe Stuckdecken, Echtholz-Parkett, historische Fenster und oft ein bisschen Nostalgie an jeder Ecke. Viele Liebhaber schätzen den Charakter dieser Wohnungen.

Allerdings sollte man beachten, dass in älteren Altbauten manchmal kein Lift vorhanden ist und die Heizung weniger effizient sein kann. Hast du aber Geduld für ein paar Stufen, belohnen dich breite Dielen, originale Beschläge und romantische Balkone mit einzigartigem Flair. Nach einem langen Tag kannst du in einem Altbau-Wohnzimmer herrlich entspannen, umgeben von stilvollem Altbaumeh.

Neubauwohnungen punkten hingegen mit modernster Ausstattung und Komfort. Hier profitierst du von großzügigen, offenen Grundrissen, bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien. Neubauten in 1030 Wien haben in der Regel einen Lift im Haus, sie sind energieeffizient und oft mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Viele bieten auch praktische Extras – etwa Klimaanlagen oder Gemeinschaftsgärten. In der Werbung für Neubauprojekte liest man oft Aussagen wie „Modernes Wohnen in Top-Lage“, etwa bei Projekten in der Grasbergergasse. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, in denen du an sonnigen Tagen relaxen kannst.

Welche Variante passt zu dir?

• Wenn du vom historischen Wohntraum träumst und dir ein bisschen Sanierungsarbeit nichts ausmacht, ist eine Altbauwohnung dein Ziel. Du genießt jedes Detail der alten Architektur.
• Wenn du dagegen Wert auf Neubauqualität, Barrierefreiheit und niedrige Betriebskosten legst, wählst du einen Neubau.

In beiden Fällen findest du im 3. Wiener Bezirk traumhafte Wohnungen, die diesen Namen verdienen. Am besten machst du dir vorher klar, welche Ansprüche du hast: Möchtest du lieber den nostalgischen Charme oder die modernste Technik? Danach entscheidest du dich für Altbau oder Neubau, ganz nach deinem Geschmack.

Die Lage einer Wohnung bestimmt viel vom gesamten Wohngefühl. Im 3. Bezirk sind zentrale Viertel (nahe Wien Mitte oder Heumarkt) und ruhigere Wohngegenden vorhanden.

Entscheidest du dich für eine super zentrale Lage, wohnst du mitten im Geschehen: Die Landstraßer Hauptstraße mit all ihren Geschäften und Cafés ist vor der Tür, und die nächste U-Bahn-Station ist oft nur wenige Gehminuten entfernt. Hier zahlst du für eine 2-Zimmer-Wohnung zwar mehr Miete, genießt aber den Vorteil kurzer Wege zum Arbeitsplatz oder zur Uni. Auf der anderen Seite sind diese Lagen verkehrsreicher und lauter – in den engen Gassen hört man mehr Straßenlärm und Trubel.

Wählst du eine Wohnung in den ruhigeren Ecken des Bezirks (z.B. weiter östlich in Erdberg oder nördlich in Richtung Ausstellungsstraße), erwartet dich dagegen eine grünere Umgebung. Dort gibt es mehr Bäume und manchmal sogar private Gärten oder Terrassen. Das Wohnumfeld ist familienfreundlicher, weil Kinder hier auf Spielplätzen oder im Grünen spielen können, und die Straßen sind weniger befahren.

Der Nachteil: Du bist weiter weg von den Hotspots und musst eventuell etwas mehr Fahrzeit für U-Bahn oder Einkauf einkalkulieren.

Insgesamt gilt: Jede Lage hat ihre Vor- und Nachteile. Zentral wohnen in 1030 Wien bietet dir maximale Infrastruktur und ein dichtes Netz an U-Bahnlinien, Straßenbahnen und Busverbindungen. Ruhiger wohnen bringt dir mehr Erholung und oft auch günstigere Mieten.

Beide Varianten findest du im 3. Bezirk – überlege daher, was dir wichtiger ist: kurze Wege (z.B. zum Beispiel zum Donaukanal oder zum Arbeitsplatz) oder ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und Platz. So findest du leicht die passende Wohnung im optimalen Wohnumfeld.

Die Infrastruktur in Landstraße ist erstklassig. Als Verkehrsknoten dient die Station Wien Mitte/Landstraße, an der U-Bahnlinien U3 und U4. Vier Straßenbahnlinien (O, 1, 18, 71) durchqueren den Bezirk, hinzu kommen mehrere Buslinien. Mit dem Auto bist du über die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) schnell überall in Wien – der Bezirk wird von beiden großen Straßen angeschlossen. So ist die Anbindung an ganz Wien und darüber hinaus hervorragend.

Auch für den Alltag ist gut gesorgt: In allen Vierteln findest du Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Landstraßer Hauptstraße ist mit ihrem vielfältigen Angebot ein Versorgungszentrum – dort reiht sich ein Geschäft an das nächste.

Pendler schätzen außerdem das große Einkaufszentrum Mall in Wien Mitte. Wenn du abends etwas unternehmen willst, bietet Landstraße zahlreiche Möglichkeiten: Theater und Kinos im nahen Stadtzentrum oder gemütliche Lokale an der Donau. Sportliche Aktivitäten sind beispielsweise im Stadionbad (Erlebnisbad) oder beim Joggen im Stadtpark möglich.

Nicht zuletzt punktet Landstraße mit seinen Freizeitangeboten:

• Parks und Gärten laden zur Erholung ein, etwa der Stadtpark direkt an der Grenze oder der romantische Schlosspark beim Belvedere.
• Entlang des Donaukanals hat sich eine Szene mit Bars und Restaurants etabliert, ideal für entspannte Abende am Wasser.
• Kulturfans finden in der Umgebung Museen und Galerien, und für Kinder gibt es mehrere Spielplätze und Grünflächen.

Zusammengefasst hat der 3. Bezirk für jeden etwas zu bieten – von ruhiger Erholung bis hin zu pulsierendem Stadtleben.