Helle Altbauwohnung mit Aufzug nahe U-Bahn

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 3. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Altbau mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit – ideal für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung bietet eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Dank der gut nutzbaren Zimmer und der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt besonders gut für Personen, die urbanes Wohnen mit funktionalem Grundriss verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• separate Küche
• 3 Zimmer
• Abstellbereich
• großes Badezimmer, von zwei Seiten begehbar, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Zimmeraufteilung eignet sich zudem sehr gut für eine WG-Nutzung.

Die Lage im 3. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Bezirke.

Diese Wohnung verbindet eine zentrale Lage, einen praktischen Grundriss und angenehmen Wohnkomfort – eine attraktive Gelegenheit im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz nur wenige Schritte entfernt
• Buslinie: 47A und 4A

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap