Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten in ruhiger Innenhoflage

In der Apostelgasse 37, 1030 Wien gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Terrassen und zwei privaten Gartenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen bieten.

Dank der vollständigen Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre – und das mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung

• Vorraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten
• Separate Küche mit Ausgang auf die erste Terrasse und den angrenzenden Garten
• Flur
• Separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse und zum Garten
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zweites Schlafzimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar
• Wohnzimmer und zweites Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum zweiten Gartenbereich

Ausstattung & Highlights

• ca. 72 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m²
• Zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 35 m²
• Ruhige Innenhoflage
• Erdgeschosswohnung
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktische Abstellnischen im Eingangsbereich
• Bezugsfertig ab 01.10.

Diese attraktive Gartenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigen Freiflächen und gleichzeitig einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Lage

Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie The Mall Wien Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erholungsmöglichkeiten bieten der Arenbergpark, der Kardinal-Nagl-Park und der Stadtpark, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in etwa sechs Gehminuten. Ergänzend stehen Ihnen die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinie 77A zur Verfügung und sorgen für eine schnelle Verbindung nach Wien Mitte, in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien.

Hinweise

Bei den im Exposé verwendeten Fotos handelt es sich um Musterbilder. Die angebotene Wohnung wird in gleicher oder gleichwertiger Ausführung übergeben.

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder mittels KI digital möbliert. Die Vermietung erfolgt unmöbliert.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 1.849,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtung: € 160,00 inkl. 20 % USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,89 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <200m
  • Apotheke <225m
  • Klinik <275m
  • Krankenhaus <250m
• Kinder & Schulen
  • Schule <225m
  • Kindergarten <200m
  • Universität <975m
  • Höhere Schule <350m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <75m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <250m
• Sonstige
  • Geldautomat <75m
  • Bank <75m
  • Post <375m
  • Polizei <250m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <225m
  • Straßenbahn <625m
  • Bahnhof <225m
  • Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap