1030 // Stilvolle großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Toplage!

Diese schöne Altbauwohnung in der Beatrixgasse bietet klassischen Wiener Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Räume, Flügeltüren und teilweise beeindruckende Sternparkettböden verleihen dieser Wohnung das typische Altbauflair, das Liebhaber sofort begeistert. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung im 2. Stock mit Lift ist die Wohnung ideal für Singles und Paare, die ein Zuhause in einer zentrumsnahen und beliebten Lage suchen.

Das großzügige Vorzimmer bietet ausreichend Platz und optimale Belichtung für einen Homeoffice-Platz. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, die gut ausgestattete Küche sowie das separate WC. In der Küche ist zusätzlich ein gemütliches Frühstücksplatzerl möglich, das zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus bequem zugänglich.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Wiener Stadtpark entfernt. Hier genießen Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang des Wienflusses. Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten finden Sie rund um die Landstraßer Hauptstraße und im Einkaufszentrum „The Mall“ in Wien Mitte. Die Innere Stadt und viele kulturelle Hotspots Wiens sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• • Straßenbahn: 1, O
  • Autobus: 74A
  • U-Bahn: U3, U4, CAT
  • Bahnhof Wien Mitte

Zustand und Ausstattung:

• +) Wände weiß
• +) Parkett-, Laminat und Fliesenböden
• +) Vorraum: Parkett + Gegensprechanlage
• +) Küche: Laminatboden;  Kühl-/Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle
• +) Zimmer 1: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit
• +) Zimmer 2: Parkettboden; FS(Telekabel)-Anschlußmöglichkeit
• +) Bad mit Fenster: Boden-/Wandverfliesung, Doppel-Waschbecken mit Unterkästen, Diverse Spiegel, Badewanne, Dusche
• +) WC mit Fenster: Handwaschbecken
• +) Waschmaschinen-Anschluß
• +) Gasetagenheizung
• +) Kellerabteil

Befristung:

7 Jahre

Stockwerk:

2. Stock mit Aufzug

Raumaufteilung:

1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 2 Zimmer

Flächen in m2:

ca. 87,55

Energieausweis:

wird nachgeliefert.

Monatliche Kosten in EUR:

• Miete  1.160,00
• Betriebskosten  166,35
• Liftbetriebskosten 36,00
• +10% Ust. von 1.362,35 136,24
• Gesamt  1.498,59

Kaution in EUR:

€ 4.500,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.