Sympathische 2 Zimmer Neubauwohnung - GLEICH BEI U3 KARDINAL-NAGL-PLATZ

Diese sympathische ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Der gesamte Dachgeschossbereich (4. Stock) wurde im Jahr 2012 neu errichtet bzw. ausgebaut und verbindet damit den charmanten Charakter des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über eine separat begehbare Küche sowie ein getrennt begehbares Wohnzimmer und Schlafzimmer – eine besonders praktische und angenehme Raumaufteilung. Die Fenster sind sowohl straßenseitig nach Südwesten (Wohnzimmer) als auch hofseitig nach Nordosten (Vorraum und Schlafzimmer) ausgerichtet.

Super Lage: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Auch die Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür: In der Erdbergstraße befinden sich in nur ca. 1 Gehminute Billa, Trafik, BAWAG, Ströck, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser. Für Erholung und Freizeit bieten sich gleich zwei beliebte Grün- und Naherholungsgebiete an:

• • Der Donaukanal ist in ca. 3–4 Gehminuten erreichbar.
  • Der Prater – die grüne Lunge Wiens – in ca. 7–8 Gehminuten bequem erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG (keinen Grundriss vorhanden):

• Vorraum/Gang
• Badezimmer mir Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss
• WC
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

• EURO 3.500,00 Kaution
• EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
• EURO 1.086,70 Erste Brutto Monatsmiete
• EURO 4.866,70 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB: E 177.9 und fGEE: F 3.48

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.