Wohnung Neubau mit Balkon ruhige Seitengasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt Brambilla in Wien 11., Simmering, bietet 50,95 m² Wohnfläche im 4. Stock (1. Dachgeschoss) eines 6-stöckigen Hauses. Die Wohnung umfasst einen Vorraum (5,28 m²), eine Wohnküche (25,53 m²), Schlafzimmer (14,38 m²), Badezimmer (4,35 m²) mit Badewanne, separate Toilette (1,43 m²) sowie Balkon/Terrasse (8,17 m²) und Kellerabteil (2,5 m²). Als Neubau mit Ersterbezug im Sommer 2026 ausgestattet, verfügt sie über hochwertige Ausstattung wie Echtholzböden, Fliesen in Nassräumen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und PV-Anlage. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Alu-Deckschale sorgen für optimale Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 27,4 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,68, Klasse A+). Die offene Wohnküche und die großzügige Freifläche bieten viel Komfort und Licht.

Highlights

• 50,95 m² Wohnfläche + 8,17 m² Balkon/Terrasse
• Offene Wohnküche und separates Schlafzimmer
• Echtholzböden und Fliesen in Nasszellen
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Personenaufzug vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mietbar
• Schließanlage für Sicherheit
• Kellerabteil inklusive

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der U3-Station Simmering (weniger als 5 Minuten zu Fuß). Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Parkanlagen wie Löwygrube und Kurpark Oberlaa sind per Rad oder Bus schnell erreichbar. Die Anbindung in die Wiener Innenstadt erfolgt rasch über die U3.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Gesamtmiete: 966,57 € (inkl. Betriebskosten)
• Direktkaufpreis: 349.500 €, Mietkaufmodell verfügbar
• Fertigstellung: Sommer 2026
• Energieausweis: HWB 27,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,68 (A+), gültig bis 2032