49 Wohnungen zum Mieten in Wien, 11. - Simmering

Wer eine Wohnung in 1110 Wien mietet, entscheidet sich für einen Bezirk im Wandel. Simmering kombiniert städtischen Charakter mit viel Grün und punktet mit einer guten Anbindung ans Zentrum – vor allem durch die U3 und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien.

Hier findest du sowohl leistbare 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon als auch großzügige Familienwohnungen in Neubauten mit Lift. Die Mieten sind oft günstiger als in innerstädtischen Bezirken, das Angebot ist vielfältig. Ob modern sanierter Altbau oder neues Wohnprojekt – Simmering bietet mehr, als viele denken.

• Vielfältig und leistbar: Simmering ist ein wachsender Bezirk mit urbanem Charakter und günstigerem Mietniveau – ideal für Familien, Studierende und alle, die mehr Wohnfläche fürs Geld suchen.
• Gute Lage mit viel Grün: Zwischen Gasometer, Zentralfriedhof und Kaiserebersdorf bietet 1110 Wien eine attraktive Mischung aus Stadt und Natur – mit zahlreichen Parks und ruhigen Wohnsiedlungen.
• Starke Verkehrsanbindung: Die U3 verbindet Simmering direkt mit der Innenstadt, ergänzt durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur A23.
• Breites Wohnungsangebot: Vom klassischen Altbau über sanierte Gemeindebauten bis hin zu Neubauwohnungen mit Balkon oder Terrasse – das Angebot ist vielfältig und für alle Lebenslagen geeignet.
• Modernisierter Bezirk mit Perspektive: Viele Wohnanlagen wurden in den letzten Jahren saniert oder neu errichtet – Simmering entwickelt sich dynamisch weiter und wird immer attraktiver zum Wohnen.

In 1110 Wien findest du vor allem folgende Mietwohnungen:

• 2‑Zimmer-Wohnungen (ca. 50–60 m²): Ideal für Singles, Paare oder Studierende, mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
• 3–4-Zimmer-Familienwohnungen (80–100 m²): Meist in Siedlungen oder Gemeindebauten mit Grünzugang, praktisch und familienfreundlich.
• Alt- und Neubauten: Altbauten mit großzügigem Raumgefühl, meist ohne Lift. Neubauten mit Erstbezug, moderner Ausstattung, Balkon/Terrasse, Tiefgarage.
• Wohnungen mit Privat-Freifläche: Balkone, Loggien, Dachterrassen sind gefragt – manche frühen Erstbezüge und Reihenhaus-ähnliche Anlagen bieten Gärten.

Die Mietpreise in 1110 Wien liegen im Durchschnitt etwas unter dem Wiener Stadtdurchschnitt. Aktuell zahlt man in Simmering rund 16–17 € pro Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Betriebskosten) – je nach Lage, Größe und Zustand der Wohnung kann der Mietpreis aber variieren.Einfachere Altbauwohnungen ohne besondere Ausstattung oder Wohnungen außerhalb der Hotspots sind oft günstiger zu haben, teils unter 15 € pro m². Moderne Erstbezugswohnungen mit Balkon oder Terrasse in unmittelbarer U3-Nähe oder in neu gebauten Wohnanlagen können hingegen am oberen Ende der Preisskala liegen (etwa 18–20 €/m²).

In absoluten Zahlen bedeutet das: Eine typische 2-Zimmer-Hauptmietwohnung mit ca. 50 m² kostet in Simmering meist um die 750 bis 900 Euro Miete pro Monat (warm, also inklusive Betriebs- und Nebenkosten).Kleinere 1-Zimmer-Wohnungen (Garçonnières) unter 40 m² gibt es vereinzelt schon ab ca. 500 bis 600 Euro monatlich, was für Wien sehr erschwinglich ist. Größere Mietwohnungen mit 3 oder 4 Zimmern (z. B. 80–100 m² Wohnfläche) bewegen sich je nach Ausstattung etwa zwischen 1.100 und 1.500 Euro im Monat.

Faktoren wie Baujahr, Ausstattung und Stockwerk spielen eine große Rolle: Ein Altbau ohne Lift und mit einfacher Ausstattung wird deutlich weniger Miete verlangen als ein Neubau-Penthouse mit Klimaanlage und Garage.Zusätzlich zur monatlichen Miete müssen Mieter bei Anmietung einer Wohnung die Kaution einplanen – üblich sind in Wien drei Bruttomonatsmieten als Sicherheitsleistung.Viele Mietverträge in Simmering sind zudem befristet (häufig eine 5- oder 10-Jahre-Befristung). Dies beeinflusst zwar nicht den monatlichen Mietzins, aber man sollte als Mieter wissen, dass Verlängerungen oder Wohnungssuche nach Ablauf der Frist einzuplanen sind.Insgesamt gilt Simmering aber als preiswerterer Bezirk: Man bekommt hier oft mehr Wohnfläche für sein Geld als in zentrumsnäheren Lagen.

In 1110 Wien zählen besonders Wohnlagen in U-Bahn-Nähe zu den gefragtesten Adressen. Rund um die U3-Station Gasometer befindet sich ein modernes Stadtviertel mit Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und trendigen Wohnungen – darunter auch umgebaute Gasometer.Auch die Umgebung von Enkplatz und Zippererstraße punktet mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung ins Zentrum.

An der Grenze zum 10. Bezirk (Favoriten) profitieren manche Lagen in Simmering von der Nähe zum neuen Hauptbahnhof und dem Sonnwendviertel. Das Helmut-Zilk-Park-Areal im Sonnwendviertel liegt zwar großteils in Favoriten, grenzt aber unmittelbar an Simmering.Wohnungen im Umfeld Helmut-Zilk-Park sind heiß begehrt, da man einen großen Park vor der Tür hat und die Infrastruktur rund um den Hauptbahnhof nutzen kann.Für Mieter, die im 11. Bezirk suchen, lohnt sich also auch ein Blick auf Objekte an der Bezirksgrenze zu Favoriten – unter anderem nördlich der Favoritenstraße, wo sich der Übergang zwischen den Bezirken 10 und 11 befindet.Hier entsteht eine spannende Mischung aus beiden Welten: städtisches Neubau-Flair vom Sonnwendviertel und die Ruhe der angrenzenden Simmeringer Wohnviertel.

Im Bezirk selbst gelten das Neubaugebiet am Leberberg sowie die Umgebung der Simmeringer Hauptstraße als beliebte Wohngegenden. Weiter südlich bietet Kaiserebersdorf mit neuen Wohnsiedlungen (z.B. in der Nussbaumallee oder am Leberweg) familienfreundliches Wohnen mit viel Grün.Auch das Gebiet rund um den Zentralfriedhof ist attraktiv: Die riesige Grünfläche fungiert als Erholungsraum mit parkähnlichem Charakter.

Viele Mietwohnungen in Simmering überzeugen durch eine gute Ausstattung, praktische Grundrisse und Extras, die das Wohnen komfortabel machen. Besonders Neubauwohnungen bieten oft moderne Standards, die sich an den Bedürfnissen des heutigen Wohnalltags orientieren.

Gerade bei Neubauten oder sanierten Erstbezugswohnungen ist die Küche bereits voll ausgestattet, sodass man sofort einziehen kann.

• In den meisten Fällen ist eine moderne Einbauküche vorhanden – inklusive Herd, Kühlschrank, Dunstabzug und oft auch Geschirrspüler.
• Die Badezimmer verfügen häufig über eine Badewanne, eine Dusche oder beides.
• Ein separates WC ist in vielen Wohnungen ebenfalls Standard und erhöht den Komfort im Alltag.

Neben der optischen Ausstattung spielt auch die praktische Raumaufteilung eine große Rolle – vor allem für Familien oder Wohngemeinschaften.

• Viele Grundrisse sind zentral begehbar, das heißt: Jedes Zimmer ist direkt vom Vorraum aus zugänglich – ohne Durchgangszimmer.
• In fast jeder Wohnung ist ein kleiner Abstellraum eingeplant, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Dinge.
• Ein eigenes Kellerabteil gehört bei Wiener Mietwohnungen fast immer dazu und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche.

Viel Nutzfläche ist ein wichtiges Kriterium für viele Mieter – und in Simmering oft Bestandteil der Wohnung.

• Die meisten Neubauwohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse – oft mit Blick ins Grüne oder in ruhige Innenhöfe.
• Dachgeschosswohnungen bieten häufig großzügige Dachterrassen mit viel Platz und Ausblick.
• In Erdgeschosswohnungen gibt es vereinzelt sogar kleine Gärten – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Auch das Wohnhaus selbst sollte bei der Auswahl eine Rolle spielen. In Simmering ist vieles möglich – von einfacher Ausstattung bis hin zu gehobenen Neubauten mit Extras.

• In mehrstöckigen Gebäuden ist fast immer ein Lift vorhanden – besonders in Neubauten, aber auch zunehmend in sanierten Altbauten.
• Viele Häuser sind barrierefrei gestaltet und somit auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen gut geeignet.
• In modernen Wohnanlagen stehen häufig Tiefgaragen oder Parkplätze zur Verfügung, was für Autobesitzer ein großer Vorteil ist.
• Auch Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Waschküchen oder Müllräume gehören oft zur Grundausstattung.

• Erschwingliche Mieten: Simmering zählt zu den günstigeren Wiener Bezirken. Die durchschnittliche Miete pro m² liegt unter dem Wien-Schnitt – Mietwohnungen sind hier also preiswerter zu haben als in zentraleren Lagen. Das macht den Bezirk attraktiv für alle mit begrenztem Budget, die dennoch in Wien wohnen möchten.
• Vielfältiges Wohnungsangebot: In 1110 Wien gibt es vom kleinen Single-Apartment bis zur geräumigen Familienwohnung alles. Besonders häufig sind 2-Zimmer-Wohnungen, aber auch größere 3-4-Zimmerwohnungen sind verfügbar. Zudem findet man sowohl Altbauten mit Charakter als auch Neubauprojekte mit Erstbezug – die Auswahl an Mietwohnungen deckt alle Vorlieben ab.
• Gute Verkehrsanbindung: Der Bezirk Simmering ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Die U3 (Stationen Simmering, Enkplatz, Zippererstraße, Gasometer) bringt einen schnell ins Zentrum. Zusätzlich verkehren S-Bahnen, Busse und Straßenbahnen. Trotz Randlage ist man also in 20–30 Minuten in fast jedem Teil Wiens – ideal für Pendler und Viel-Unterwegs-Seiende.
• Familienfreundliches Umfeld: Simmering bietet zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze, was ihn für Familien attraktiv macht. In Wohngegenden wie dem Leberberg oder rund um den Hyblerpark finden Familien viel Grün und ruhige Wohnstraßen. Gleichzeitig sind Supermärkte und Ärzte vor Ort, sodass die Infrastruktur auch für den Alltag mit Kindern stimmt.
• Wissenswertes für Mieter: Bei der Wohnungssuche in 1110 Wien sollte man beachten, dass viele Angebote befristet sind. Eine Kaution von drei Monatsmieten ist fast immer zu hinterlegen. Wer über einen Makler mietet, muss außerdem mit einer Provision (meist 2 Monatsmieten + USt) rechnen – es gibt jedoch auch provisionsfreie Genossenschafts- oder Direktvermietungen. Dank der noch moderaten Nachfrage in Simmering hat man oftmals etwas mehr Zeit bei der Wohnungssuche als in den heiß umkämpften Bezirken innerhalb des Gürtels, dennoch gilt: gute Angebote sind auch hier schnell vergriffen.