Wohnung Neubau Erstbezug Balkon U3 Simmering

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein

• Direktkaufpreis: 539.500 €

  oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell

• Einmalige Mietzinsvorauszahlung:

  800 € pro m² → nur 58.240 €

  Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet

  Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren

• Monatliche Gesamtmiete: 1.402,09 €

  (inkl. Betriebskosten & Steuer)

• Das Besondere:

  Vom Hauptmietzins (1.049,73 € netto) werden 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet

• Maximale Flexibilität:

  Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich

• Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst

Ihr Vorteil:

Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen.

Provisionsfrei für den Mieter mit Kaufoption!

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.

“Brambilla” - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge

Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe.

Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung.

Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden.

Eigengrund – keine Pacht!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Highlights der Liegenschaft:

• Wärmepumpe
• PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
• Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
• Echtholzböden
• Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
• Schließanlage
• Personenlift
• Tiefgarage
• Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden

Mietkauf – Ihre Vorteile

• Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn
• Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive
• Preisliche Absicherung bereits heute möglich
• Schrittweise Vermögensbildung
• Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell

Lage: Auto adé

Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar.

Details Wohnung Top 13:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (1. Dachgeschoss) und verfügt über 72,79 m² Wohnfläche + einen 18,15 m²  großen Balkon.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 3,30 m²
• Wohnküche ca. 27,38 m²
• Schlafzimmer ca. 12,60 m²
• Kinderschlafzimmer ca. 15,15 m²
• Schranknische ca. 7,14 m²
• Badezimmer ca. 4,26 m²
• Abstellraum ca. 0,85 m²
• Separate Toilette ca. 1,97 m²
• Balkon ca. 18,15 m²
• Kellerabteil ca. 3,00 m²

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap