Hochwertige Wohnung mit großer südseitiger Loggia

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1350

Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 PP in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert und mit einem weiteren optionalen PP im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

Die Wohnung wird unmöbliert, mit Küche und Leuchtkörper vermietet.

Top 6 im 2. Liftstock des ( hinteren ) Hauses A

• im Ausmaß von knapp 90 m²
• besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen knapp 13 m² großen und überdachte Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 10,94 m² und ein weiteres 13,72 m2 zuzüglich einer 3,26 m² begehbaren Garderobe.

Das Wohnzimmer

ist quadratisch und gut 40m² groß. Auf der inneren Seite des Wohnzimmers ist über eine Front von ca. 4 m eine hochwertige Küche mit Tief- und Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Ofen und Dampfigerer sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiß und mit ergonomisch angenehmen, unsichtbaren und schmutzfreien Griffen. Am Wohnzimmer schließt eine südseitige Terrasse an, genau genommen Loggia und Balkon, und gänzlich überdacht, sodass man das Freie wie auch den schönen und beruhigenden Blick ins Grüne auch bei Regen genießen kann.

Alle Verglasungen sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,

• eines davon mit einer wandhohen Verglasung bzw. Tür, das andere mit begehbarer Garderobe sind ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert.

Die Toilette

mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer

darüber hinaus mit einem rechteckigen Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnik ausgestattet..

Der Eingangsbereich

ist mit einer Sicherheitstür, Videogegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung

• beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumtemperaturregelung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innentüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

Nicht zuletzt ist die Wohnung mit LED-Leuchtkörper ausgestattet und verfügt bauseits über die Vorkehrungen für eine Klimatisierung. Auf Mieterwunsch würde sich der Vermieter mit 50% der Anschaffungs- und Montagekosten an der Klimatisierung der Wohnung beteiligen, unabhängig von der Dauer des Mietvertrages.

In der monatlichen Gesamtmiete inkludiert

• ist ein Autoabstellplatz. Ein weiterer PKW-Garagenabstellplatz kann auf Wunsch gegen zzgl. 160,00 € monatlich inkl. BK und Ust. / Garagenplatz angemietet werden.
• Beide Autoabstellplätze können bei Bedarf auf Kosten der Mieter mit eLadestationen nachgerüstet werden.

Das moderne Neubau Apartment befindet sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur.

Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.

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