Generalsanierter Altbau in Gersthof | 3 Zimmer | Schrankraum | Grünruhelage

Stilvoll sanierter Altbauklassiker in absoluter Ruhelage – 3 Zimmer | Schrankraum/Home-Office | Grünblick

Wer den Charme eines klassischen Wiener Altbaus liebt, dabei aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, wird von dieser außergewöhnlich schönen Wohnung begeistert sein.

In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1909 gelangt diese ca. 105 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet den einzigartigen Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.

Bereits beim Betreten überzeugt das großzügige, helle Vorzimmer mit Tageslicht. Von hier aus sind alle drei Zimmer zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Personen im Home-Office hervorragend eignet.

Die beiden großzügigen, nahezu quadratischen Altbauzimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne in Richtung Osten und überzeugen mit restaurierten Wiener Kastenfenstern, eleganten Flügeltüren, teilweise kunstvollen Stuckdecken sowie neu verlegtem Fischgrätparkett.

Das dritte Zimmer verfügt zusätzlich über einen rund 6 m² großen, belichteten Nebenraum mit Fenster, der sich ideal als begehbarer Schrankraum, Home-Office oder Hobbyraum eignet – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Historische Altbauelemente wurden sorgfältig restauriert und harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert.

Ausstattung

• hochwertiger neuer Fischgrätparkettboden
• restaurierte Wiener Kastenfenster
• restaurierte Flügel- und Altbautüren
• teilweise elegante Stuckdecken
• komplett neues Badezimmer mit
  • bodengleicher Dusche
  • Doppelwaschbecken
  • Fenster
  • Waschmaschinenanschluss
  • neuer Gastherme
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• neue, voll ausgestattete Küche mit Fenster
  • Geschirrspüler
  • großer Kühlschrank
  • separater Gefrierschrank
  • Cerankochfeld
  • Backofen

Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein direkt von der Straße zugänglicher Fahrradabstellraum.

Hinweis: Die aktuell veröffentlichten Badezimmerfotos wurden teilweise mittels KI ergänzt, da zum Zeitpunkt der Aufnahme die Glasduschwand sowie der Fliesenspiegel noch nicht montiert waren. Aktualisierte Fotos folgen in Kürze.

Wohnen im grünen Währing

Die Lage zählt zu den schönsten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Spazierwege und weitläufige Grünflächen zum Erholen und Sporteln ein.

Das charmante Grätzl ist bekannt für seine gemütlichen Heurigen, ausgezeichneten Restaurants, kleinen Cafés und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Perfekte öffentliche Anbindung

• Straßenbahn 40 – direkt zum Schottentor
• Straßenbahn 41 – schnelle Verbindung in die Innenstadt
• Straßenbahn 9
• S-Bahn Gersthof
• mehrere Buslinien (u.a. 10A und 42A)

Mit den Straßenbahnlinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.

Highlights auf einen Blick

• ✔ ca. 105 m² Wohnfläche
• ✔ 3 zentral begehbare Zimmer
• ✔ zusätzlicher Schrankraum/Home-Office mit Fenster
• ✔ wunderschöner sanierter Altbau
• ✔ Fischgrätparkett & restaurierte Altbaudetails
• ✔ Badezimmer und WC jeweils mit Fenster
• ✔ voll ausgestattete Küche mit Fenster
• ✔ Grünblick & außergewöhnlich ruhige Wohnlage
• ✔ Kellerabteil
• ✔ Fahrradabstellraum
• ✔ unbefristete Vermietung

Mietkonditionen

• unbefristeter Mietvertrag
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• 1 Jahr Kündigungsverzicht
• danach 3 Monate Kündigungsfrist
• keine Provision für den Mieter

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap